Indholdsfortegnelse:
Et hjem egenkapital lån er dybest set et andet pant i hjemmet du allerede køber. Hvis du allerede ejer hjemmet gratis og klart, vil det være dit eneste pant, men vil stadig blive betragtet som et boliglån. Egenkapital betyder den del af hjemmet, som du ejer, der ikke er pantsat. For eksempel: Hvis du køber et hjem for $ 200,000.00 og har $ 50,000.00 som en forskudsbetaling, skal du låne $ 150,000.00 fra banken eller låneinstitutionen.
Hvordan fungerer et Home Equity Loan
Du har $ 50.000,00 værd for egenkapitalen i hjemmet, fordi det er den del, du købte direkte. Da realkreditlånet er nedbetalt, øges din del af egenkapitalen, fordi du har betalt mere af det oprindelige lån på $ 150.000,00. Hvis ejendomsværdierne stiger i dit område, og dit hjem er mere end den oprindelige forespørgselspris på $ 200,000.00, øges din egenkapitalværdi.
Hvis ejendomsværdien i dit kvarter falder, kan du også miste din egenkapital værdi, da boligen nu er mindre end din oprindelige købspris. Det er grunden til, at boligejere bør holde deres hjem i god reparation og vide, hvad markedsværdien er i deres område.
Der er to typer boliglån, som en boligejer kan ansøge om. Den ene er et standardlån. Dette lån fungerer ligesom din pant betaling. Du vil låne X beløb af dollars, op til hvad din egenkapital er i hjemmet eller hvad din långiver vil tillade. Du betaler dette tilbage over en vis årrække. Du vil også betale uanset den aktuelle rente er på tidspunktet for lånet.
De fleste långivere vil kun acceptere meget korte år vilkår på et hjem egenkapital lån, så du kan blive udsat for en stor første pant betaling og et stort hjem egenkapital lån. Du kan ikke låne mere mod nogen egenkapital, indtil dette lån er betalt. Nogle banker kan give dig mulighed for at genoprette hele egenkapitallånet og tilføje til det, forudsat at du har betalt nok, og lånet overstiger ikke den egenkapital du ejer i hjemmet.
Den anden type boliglån er et kredsløb. Denne fungerer ligesom et kreditkort. En forudbestemt mængde kredit bestemmes af din bank, og du har adgang til det beløb, du har brug for. Når du foretager dine månedlige betalinger, stiger kreditkortet igen, og du kan fortsætte med at bruge X beløb af dollars og betale det tilbage. Du debiteres også en månedlig rente, ligesom et kreditkort.
Begge disse typer af boliglån er sikret af dit hjem, ligesom din første pant. Hvis du har standard på boliglån, kan du være i fare for at miste dit hjem, ligesom på din første realkreditaftale. Home equity lån er gode, når du skal gøre større reparationer eller remodeling. De kan også hjælpe med uventede nødudgifter.
De kan også opbygge en masse gæld, som du måske ikke har råd til at betale tilbage. Tænk klogt inden du vælger en og risikerer dit hjem til afskærmning.