Indholdsfortegnelse:
At sælge et hjem indebærer afvikling af alle interesserede udbydere, herunder din nuværende pant långiver. Et boliglån resulterer i et pantelån på ejendommens titel, som sikrer gældens tilbagebetaling til långiveren. For at få din långiver til at frigive lien for en klar titeloverførsel til køberen, skal du betale din långiver tilbage via afregningen eller "lukke" processen.
Forpagtninger indeholder salgsklausuler
Realkreditinstitutter forhindrer dig i at overføre dit lån til en anden låntager. Med undtagelse af antagelige realkreditlån, som f.eks. Nogle Federal Housing Administration og Veterans Affairs-lån, kan du ikke sælge et hjem og overføre det eksisterende pant til køberen. En købsbetingelsesklausul i din oprindelige realkreditaftale giver långiveren ret til at ringe til din resterende realkreditbalance, hvis du sælger den pantsatte ejendom eller på anden måde overfører titlen til en anden part. Salgsbetingelsen er også kendt som en "accelerationsklausul".
Titelvirksomheder Forbered udbetalingen
Et titelvirksomhed (eller i nogle stater en ejendomsadvokat) arbejder sammen med en escrow-udbyder og din långiver for at sikre, at midler udbetales efter behov. En udlånsopgørelse fra din långiver viser det samlede beløb, der er nødvendigt for at afregne og lukke kontoen, herunder renter, administrationsgebyrer og din resterende lånebalance. Når titelvirksomheden betaler dit lån, videresender det resterende salg til dig.