Sådan beregnes NPV af en udlejningsejendom

Netto nutidsværdi beregnes ved at tage summen af ​​en investerings forventede pengestrømme og udløb. En nutidsværdi er anvendt på pengestrømmene for at tage højde for tidsværdien af ​​penge under forudsætning af, at en dollar, der afholdes i dag, har mere værdi end en dollar modtaget nogen tid i fremtiden. Det skyldes, at dollaren kan investeres i en risikofri investering, fx en statsskat, og tjene en investeringsafkast. Ved beregning af nutidsværdien er den diskonteringsrente, der bruges til at beregne nutidsværdien, den krævede afkast af din investering.

Ved at bruge et regneark til at beregne NPV kan du nemt opdatere dine beregninger og ændre store forudsætninger. Kredit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Identifikation af pengestrømme

Identificer de forventede pengestrømme og udløb i forbindelse med udlejningsejendommen. Omkostninger, der allerede er afholdt forud for analysen, ignoreres, da de betragtes som nedsat omkostninger. Den primære tilstrømning vil blive afledt af lejen, selv om du måske også har brug for at faktor i forsinkede eller andre diverse gebyrer. Outflows kan omfatte realkreditomkostninger, ejendomsskatudgifter og reparations- og vedligeholdelsesomkostninger.Det er vigtigt, at du nøjagtigt anslår kontantstrømsbeløbene samt tidspunktet for indstrømningen og udstrømningen.

Beregning af nutidsværdi

Brug et regneark til at forberede din nutidsværdiberegning, begyndende med et afsnit, der opsummerer dine antagelser, f.eks. Din diskonteringsrente. Dette giver dig mulighed for at linke til antagelserne i regnearksformlerne du indtaster, så du behøver ikke gentage dem manuelt for hver beregning. På en ordnet måde skal du indtaste dine pengestrømme estimater, så de afspejler den rette tidsramme. Nutidsværdien for alle pengestrømme beregnes som: 1 / (1 + r) ^ n, hvor "r" er diskonteringsrenten og "n" er den tidsperiode, som du kan indtaste som måneder. Hvis en pengestrøm modtages i måned 6, vil "n" derfor svare til 0,5. Hvis r er lig med 10 procent, og n er lig med 0,5, er nutidsværdien faktor 0,9534. Multiplicér denne nutidsværdifaktor med den gældende pengestrøm og udstrømning, og tag summen af ​​alle nutidsværdier. Resultatet er din nutidsværdi.