Sådan Pris Land

I de fleste tilfælde er prissætning land en ekstremt upræcis videnskab. At gøre det korrekt kræver en stærk forståelse ikke kun af pakkenes størrelse og dimensioner og af sammenlignelige salg på markedet, men også en tværfaglig forståelse af en række andre faktorer. Geologiske og hydrologiske bekymringer påvirker landets bygningsevne, trafikstrømmene påvirker lejeboligheden for enhver bygning der skal bygges der, og landets "officielle" zoneinddeling kan i mange byer have ringe til ingenting med det, der rent faktisk kan opføres på landet.

Der er mange bevægelige dele i værdiansættelse af udviklingsland.

Trin

Undersøg landet for at få en klar forståelse af dens dimensioner og størrelse. En fuldstændig undersøgelse foretrækkes til en simpel måling, fordi den også skal angive placeringen af ​​de områder af pakken, som en tredjepart kan bruge, hvilket kan begrænse evnen til at udvikle jorden.

Trin

Komplette hydrologiske, geologiske og miljømæssige undersøgelser af ejendommen. Disse hjælper dig med at forstå, om landet kan bygges og hvad det vil støtte. Da enhver stødt køber vil gøre disse test og vil bruge dem til at reducere prisen, hvis der opstår et problem, er det mere fornuftigt at bare gøre dem op foran, så du ved præcis, hvad du skal arbejde med.

Trin

Mød med din lokale myndigheds enhed planlægning eller zoning provision. De kan give dig en fornemmelse af, hvad din ejendoms zoneinddeling vil tillade såvel som specifikt hvad de gerne vil se på pakken. De kan også fortælle, hvilke slags tilbageslagskrav din pakke har, samt eventuelle andre begrænsninger, som kan påvirke, hvor meget af jorden der rent faktisk kan bruges til bygning.

Trin

Forskning seneste sammenlignelige salg i dit område for jord. I stedet for at se på den samlede salgspris, se på prisen pr. Kvadratfod eller pris pr. Acre. Dette vil hjælpe dig med at justere det sammenlignelige salg til den nøjagtige størrelse af din ejendom. Du skal også justere det sammenlignelige salg for din ejendoms værdi baseret på de unikke egenskaber, du har afdækket i din forskning.

Trin

Udfyld en restværdianalyse, hvis du ikke kan finde nyttige sammenlignelige salg til din ejendom. For at lave en restværdianalyse skal du arbejde bagud fra den endelige værdi af bygningen, der vil blive gennemført på ejendommen. Hvis du f.eks. Ved, at din ejendom kan understøtte en bygning, der er værd $ 3.000.000, der vil koste $ 1.800.000 til at bygge, er der $ 1.200.000 tilbage for at bygherren betaler dig for dit land og at tage nogle som fortjeneste. Bestemme, hvordan man fordeler den $ 1.200.000 "restværdi" mellem udviklerens fortjeneste og jordværdi varierer vildt fra marked til marked.