Sådan beregner du ejendomsværdi

Beregning af ejendomsværdier er lige så meget kunst som videnskab. Tænk på ejendomsvurderinger som et sofistikeret "loppemarked". Til sidst er alle ejendomme værd, uanset hvad en køber er villig til at betale for dem. Du kan dog få en rimelig værdiberegning ved at følge de anførte trin. Du vil have en fordel over gennemsnittet og kan hjælpe med at retfærdiggøre din mening om værdi til ejendomsmæglere og vurderere.

Ejendomsværdier kan variere meget

Trin

Lav en tjekliste over de grundlæggende egenskaber for den ejendom, du vil evaluere. Primære genstande bør omfatte stil af huset, antal soveværelser, antal badeværelser, kvadratmeter jord (areal, areal eller deeded mængde jord) og den præcise placering af ejendommen.

Trin

Find ud af hvilke ejendomme der sælges i nærheden af ​​din ejendom. Brug www.realtor.com eller en lignende internetkilde. Kvarterer og ejendomsværdier kan ændre sig dramatisk i et meget lille område. Sammenlign mindst tre egenskaber, der ligner din egen.

Trin

Find det seneste salg (inden for de sidste 4 til 6 måneder), hvis du kan, da du får en bedre ide om din ejendomsværdi. I den vidunderlige verden af ​​fast ejendom, kan spørge priser måske eller ikke være solide indikatorer for fair markedsværdi (FMV). At finde faktiske salgspriser kan udgøre en vanskeligere udfordring end at finde priser. Du skal muligvis kontakte en certificeret ejendomsmægler eller en ejendomsmægler for at få disse oplysninger. Det er vigtigt kun at bruge de seneste salgspriser, da FMV'er kan ændre sig hurtigt i et down-up-marked.

Trin

Lav et simpelt gitter eller bord, når du har fundet tre eller fire lignende egenskaber til salg eller som er blevet solgt. Øverst på toppen skal du skrive adresserne og forespørgsels- / salgspriserne for disse ejendomme og dit hjem. Medmindre du har fundet nøjagtige duplikater af din ejendom, hvilket faktisk er muligt i nogle boligudviklinger, skal du tilføje eller trække nogle værdier for ting som ekstra soveværelser, bade, areal, alder, kvadratmeter og andre faciliteter (skur, garager, i bunden bassiner, dæk og pejse).

Trin

Foretag finansielle tilpasninger til de øvrige egenskaber for at beregne en mere præcis FMV til dit hjem. Hvis du f.eks. Har to pejse, og de andre egenskaber har en, skal du tilføje et beløb til hver af deres FVM'er. Eller skal to af dem have et badeværelse mere end dit hjem, trække en værdi fra deres forespørgsel / salgspris. Dette kan måske lyde lidt underligt, da du måske tror, ​​at du skal foretage justeringer til din FMV, men som certificerede vurderere ved, er dette den rigtige måde at bestemme din værdi på. Tilføj ekstra du skal til deres FMV og trække ekstramateriale, som de har fra deres forespørgsel / salgspris.

Trin

Analyser husstandens gennemsnitlige salgspris efter at have foretaget justeringer af de sammenlignelige ejendomme. Du skulle nu have beregnet en rimelig FMV for din ejendom. Ved at justere deres egenskaber for at gøre dem "lige" til dit hjem, og ved at bruge et kvarter tværsnit af lignende boliger til løbende priser, bør du have en god ide om FMV af din ejendom. En certificeret vurderer vil bruge denne samme metode, selv om det er mere detaljeret at komme til FMV af din ejendom.