Hvilke realkreditudgifter er IRS-skat fradragsberettiget?

Ifølge Zillow.com er lukkekostnader for boligkøbere typisk 2 til 5 procent af købsprisen for hjemmet. Nogle af disse omkostninger er fradragsberettigede. Lånets oprindelsesgebyrer og købte point er fradragsberettigede, uanset om de betales af køber eller sælger. Realkreditudgifter og ejendomsskatter er også fradragsberettigede.

Din långiver sender Form 1098, som beskriver de fleste af dine fradragsberettigede lukningsomkostninger. Kredit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Lånets oprindelsesgebyrer og -point

Afhængigt af hvor du bor, og hvilket hjem du køber, kan dine lukkekostnader inkludere advokatgebyrer, undersøgelsesgebyrer, vurderingsgebyrer, inspektionsgebyrer, udlånsafgifter og rabatter. Af alle disse lukkekostnader er de eneste fradragsberettigede lånets oprindelse gebyrer og point. Point er en procentdel af din låneværdi; hvert punkt er lig med 1 procent. For at være fradragsberettigede skal lånets oprindelsesgebyrer angives i forhold til point. Hvis du køber rabatpoint til at sænke din rente, er de også fradragsberettigede.

Afslutningsomkostninger betalt af sælger

Nogle gange vil homebuyers forhandle for at få sælgeren til at betale lukningsomkostninger. Selv om omkostningerne betales af sælgeren, kan køberen stadig fratrække eventuelle udlånsafgifter og betalte point. Det skyldes, at sælgeren ikke er i stand til at kræve skattefradrag for lukkekostnader. Så længe de betalte point er tydeligt dokumenteret på afregningsopgørelsen, kan køberen bruge denne erklæring til at underbygge fradraget.

Påløbne renter og forudbetalte skatter

Hvis du køber dit hjem i midten af ​​måneden, skal du måske betale den påløbne månedlige rente på dit pant. Dette sammen med eventuelle andre realkreditudgifter, du pådrager dig for hjemmet, er fradragsberettiget i slutningen af ​​året. Du skal muligvis også refundere sælgeren for den prorated værdi af ejendomsskat, som han allerede har betalt. Dette og eventuelle efterfølgende ejendomsskattebetalinger, du foretager i løbet af året, er også fradragsberettigede.

Rapportering af fradrag

Din långiver vil sende dig en årlig 1098, der detaljerer mængden af ​​fradragsberettigede realkreditudgifter, låneoprettelsesgebyrer og købte point. Optag dette beløb på linje 10 i skema A på din selvangivelse. Hvis sælgeren betalte for pointene, og de ikke er inkluderet i din formular 1098, skal du inkludere disse gebyrer på linje 11. Optag mængden af ​​ejendomsskatter du betalte på linje 6. Du får ikke en årlig formular med disse oplysninger, så Hold dine lønstubber eller tjek med din amtskattebedømmer for at kontrollere, hvor meget du har betalt.