Indholdsfortegnelse:
Hvis du har fuldmagt, kan du underskrive ethvert dokument, der er godkendt af udstederen. En fuldmagt findes i to former: en begrænset fuldmagt og en generel fuldmagt. En begrænset fuldmagt specificerer de specifikke handlinger, som den person, der har fuldmagt, kan underskrive. For eksempel kan en begrænset fuldmagt begrænse indehaveren til at underskrive eller forhandle på vegne af et enkelt stykke ejendom. En generel fuldmagt tillader indehaveren at handle på vegne af en anden person i alle sager.
Tilladelse til overførsel af ejendom
Du skal bestemme, at den fuldmagt du holder dig tillader dig at overføre et hjem til dit eget navn. Hvis fuldmagten er specifik i sin tilladelse, bør ordbogen læse, at du har "beføjelsen til at overføre, indkalde eller forhandle alle forhold" i forbindelse med hjemmet. En særlig fuldmagt bør indeholde den juridiske adresse og den fysiske adresse på dit hjem. Den juridiske adresse er området, partiet, kortet og siden af din ejendom. Du kan få en kopi af dette fra dit lokale firma. Hvis du har en generel fuldmagt, er du autoriseret til at handle i alle spørgsmål vedrørende den person, der har givet dig autoriteten. Hvis du for eksempel har en generel fuldmagt til at handle på vegne af John Doe, og John Doe ejer et hjem, kan du overføre hjemmet til dit navn ved hjælp af en gaveakt.
Signing Overvejelser
Når du holder en fuldmagt, er du altid optræder "på vegne" af en anden person. Det er derfor, at når du underskriver en gaveakt, skal du underskrive med dit eget navn og derefter tilføje "på vegne" af den person, der gav dig fuldmagt. For eksempel, hvis dit navn er Jack Smith og John Doe givet dig fuldmagt, ville du underskrive alle dokumenter "Jack Smith på vegne af John Doe." En notarius publicus vil kræve to former for identifikation på et stipendium overdragende ejendom. Nogle stater som Californien kræver et fingeraftryk, hvis en handling indebærer overførsel af ejendom.
Offentlig meddelelse
Alle overførselshandlinger, som f.eks. En gavehandling, udstedt af dig som handler med fuldmagt, skal optages på din lokal amtsoptager af ejendommens placering. Dette er at offentliggøre, at der er sket en ændring i ejerskabet med din ejendom. Alle ejendomsejendomme er en del af den offentlige rekord, som indeholder dine optagelsesoplysninger. Hvis du ikke registrerer tilskuddet, er det ikke eksigibelt. Det betyder, at hvis en person registrerer en overførsel på ejendommen, før du registrerer din gavehandling, ville den anden handling have prioritet, selvom den er underskrevet på et senere tidspunkt end din tilskudsakt.
Overførselshensyn
Overførsel af titel fra en enhed til en anden kan udløse flere ting. Det kan medføre, at ejendommen bliver revurderet for ejendomsskat. Overførsler mellem nærtstående parter er normalt fritaget. En overførsel kan også udløse en skattepligtig begivenhed med de føderale og statslige skattemyndigheder, hvis overførslen ikke er mellem nærtstående parter. Kontakt din skat professionelle eller advokat for at se, om dette er tilfældet. Din skat professionelle vil også rådgive dig om dit grundlag i ejendommen modtaget med henblik på fremtidig skat. For eksempel, hvis du giver ejendom til dig selv fra en uafhængig part med en gyldig fuldmagt, vil din stående på ejendommen være den samme som stipendens. Du skal kontakte din skattemyndighed eller advokat for at bekræfte dette, fordi det vil have vigtige konsekvenser i fremtiden, hvis du sælger ejendommen, og det har pant eller andre ejere, du ikke er opmærksom på.