Indholdsfortegnelse:
Reverse mortgages er en type pant, der gør det muligt for folk at bo i deres huse og beholde ejerskab, samtidig med at de får et øjeblikkeligt lånebeløb for egenkapitalen i deres hjem. Disse omvendte realkreditlån er almindelige blandt de ældre, der ejer deres hjem, men har brug for ekstra penge til at betale for lægeudgifter eller andre omkostninger. Mange omvendte realkreditlån kan kun lånes af dem over 62 år. Omvendte realkreditlån har ulemper, og der er flere almindelige klager.
Omkostninger
Reverse realkreditlån tendens til at koste mere end normale realkreditlån eller andre lån, når man sammenligner de nødvendige betalinger. Med et omvendt realkreditlån er der ikke behov for betalinger i en vis tidsperiode (indtil låntagerens død f.eks.). Imidlertid har pantraten stadig en skjult rentesats, der samler långiverens fortjeneste over denne tidsramme. Renten er forøget og tilføjer igen en procentdel af realkreditbeløbet plus alle tidligere rentebetalinger.
Equity Problemer
En anden meget almindelig klage med omvendt realkreditlån er den effekt, de har på egenkapitalen. House equity er en usikker ting - værdien af et hjem kan stige og falde med markedet. Når låntageren dør, sælges hans hus for at betale lånet, men hvis egenkapitalen i huset er lav, kan arvingerne ikke modtage penge fra transaktionen. Hvis egenkapitalen er faldet for langt, kan arvinger endda skylde långiveren yderligere betalinger.
Gebyrer
Reverse mortgages har været offer for svindellignende arrangementer vedrørende gebyrer. Der er involveret almindelige realkreditomkostninger, såsom forarbejdningsgebyrer, oprindelsesgebyrer og lukkekostnader, der kan øge tusindvis af dollars. Skrupelløse virksomheder kræver imidlertid uberettigede gebyrer for inspektion af huse for muligheden for et omvendt realkreditlån uden at være enige om noget.
Ansvar
Låntagere, der opretter et omvendt realkreditlån, kan finde sig i et vanskeligt ansvarsområde. Långiveren kan teknisk ejere huset i fremtiden, men indtil da ejer låntageren stadig ejendommen og skal vedligeholde den. Hun er stadig ansvarlig for alle ejendomsskatter og brugsregninger.