Indholdsfortegnelse:
Afskrivninger er en regnskabs- og skattepraksis til genopretning af forretningsomkostninger. Den bruges til aktiver som bygninger og maskiner, der bliver forældede eller slidte over tid. Jord er ikke afskrives, fordi det ikke slides ud. Afskrivninger reguleres af Internal Revenue Service. Det er den enhed, der bestemmer, hvordan afskrivninger beregnes.
Historie
Forud for den industrielle alder var risikoen for, at en virksomhed havde en stor investering i maskiner, et betydeligt tab i samme år, fordi fortjeneste, der genereres af investeringen, kun ville tilfalde stadigt i mange år i stedet for alle i samme år investeringer blev foretaget. På samme måde kan overskuddet i fremtiden være ganske højere, fordi der ikke blev foretaget store kapitalinvesteringer. Resultatopgørelsen vil derfor variere væsentligt fra år til år og mere afspejler investeringsmønstre end rentabilitet. Afskrivninger, hvor en virksomhed trækker en del af omkostningerne til sine aktiver hvert år indtil aktiverne er forældede og skal udskiftes, blev oprindeligt indarbejdet i regnskabspraksis i løbet af 1800-tallet. I 1913 blev afskrivninger indregnet i skattelovgivningen som fradrag.
Nyttigt liv
Fra 2010 var der to anerkendte afskrivningsmetoder for udlejningsejendomme: lige linje og accelereret (også kaldet alternativ og faldende balance). Begge metoder anvender begrebet "brugstid", hvilket er et skøn over, hvor lang tid et aktiv vil udføre, før det bliver forældet. IRS'en indeholder en liste over aktiver i klassen, der angiver varigheden af hvert brugstid. Vilkårene er forskellige for to afskrivningsmetoder. Boliglejehuse har en levetid på 27,5 år i lineær afskrivningsmetode og en brugstid på 40 år i den accelererede metode. Ovne og tag har samme brugstid som bygningen. Gulvtæpper, møbler og apparater har fem års levetid i det lineære system og ni år i det accelererede system. Forskellige regler gælder for aktiver taget i brug før 1987.
Straight-Line Metode
I lineær metode er aktivets kost divideret med dets brugstid. For eksempel har en boliglejebygning en levetid på 27,5 år. Dens omkostninger, siger $ 400.000, er divideret med dets brugstid, hvilket resulterer i afskrivningen: i dette tilfælde $ 14.545. Dette er den fradrag, der tages hvert år i 27,5 år af ejendomsret. Afskrivninger, som andre fradrag i virksomheden, trækkes fra den indkomst, som ejendommen giver og kan overføres til de kommende år.
Accelereret metode
I den accelererede metode kræves der flere afskrivninger i tidligere års ejerskab end ved lineær metode og mindre påberåbes i senere år. IRS giver tabeller, der hjælper dig med at bestemme den nøjagtige mængde hvert år. Denne metode er ofte nyttig, hvis du ved, at du vil sælge ejendommen inden for fem til syv år og også have betydelige indtægter at beskytte i disse år.
Kapitalforbedringer
Nogle udgifter afskrives; andre hævdes fuldt ud i det år de bliver brugt. En kapitalforbedring er en forbedring, som giver bygningen værdi, og en reparation er noget, der opretholder bygningen. En ny vandvarmer er en kapitalforbedring. Maleri er en udgift. Kapitalforbedringer kan afskrives Udgifterne er 100 procent fradragsberettigede i samme år, de opstår.
Fordele
Afskrivninger på aktiver giver mulighed for langsigtet planlægning af store omkostninger og investeringer. Det er en fordel, fordi det reducerer investorens skattepligt i løbet af års ejerskab og giver et incitament til at sætte kapital på arbejde.