Hvordan kan jeg give mit hus tilbage til banken?

Du kan give dit hjem tilbage til banken gennem en frivillig proces kaldet "gerning i stedet for afskærmning." Boligejere, der indser at de ikke længere har råd til deres hjem, vælger ofte denne rute i stedet for at lade banken afskære på ejendommen. Banken har fordele ved at spare på de juridiske gebyrer, der er nødvendige for en tvungen afskærmning. Med en gerning i stedet for afskærmning overfører du frivilligt alle rettigheder til ejendommen til banken. Banken annullerer derefter den resterende saldo på dit pant, og du går væk uden yderligere ansvar for hjemmet.

En husnøgle på en nøglering ved siden af ​​en rulle af pengesedler. Kredit: inxti / iStock / Getty Images

Trin

Placer dit hus på markedet. Banken ved, at hvis den tager din ejendom, skal den sælge den. Før det sker, vil banken gerne se dig give det en chance. At sætte huset til salg vil være et vigtigt signal til banken om, at du laver alt, hvad du kan for at undslippe realkreditlånet.

Trin

Tjek dit pantopgørelse. Banken er usandsynligt at tage dig alvorligt eller overveje din anmodning om en handling i stedet for afskærmning, medmindre du er bagud på dine pantbetalinger. Når alt kommer til alt, hvis dine betalinger er alle ajourførte, kan banken beslutte, at du har det fint at håndtere dine pantbetalinger. Generelt bliver du kandidat til afskærmning, når du falder mere end 30 dage bagud, og trykket fra banken bliver mere intens, da du falder længere bagud. Federal Trade Commission siger, at når banker vil overveje gerning i stedet for afskærmningsanmodninger.

Trin

Ring til din bank. Tal med en realkreditlånsofficer og fortæl hende om, at du er faldet bagud på dine betalinger og ikke længere har råd til at betale for dit hjem. Fortæl hende, at du gerne vil overgive titlen til banken gennem en gerning i stedet for afskærmning. Banken kan foreslå alternativer, herunder lån modifikationsprogrammer, der kunne sænke dine månedlige betalinger.

Trin

Skriv et brev til dit realkreditfirma, der gentager den diskussion, du havde på telefon med lånepersonen.Lav en stærk sag for en gerning i stedet for afskærmning ved at forklare, hvorfor denne mulighed er bedst for dig og banken. Anfør alle de trængsler, der forhindrer dig i at betale dit pant. Mulighederne omfatter langtidsledighed, katastrofale medicinske regninger eller handicap. Afslut dit brev ved at anmode om en aftale for at tale ansigt til ansigt.

Trin

Mød med din realkreditleder og gentag din sag igen. Vent til bankens beslutning. Hvis beslutningen er "ja", får du papirarbejde til at underskrive og en tidsplan for udflytning.