Indholdsfortegnelse:
Under en købsforpagtningsaftale låner køber størstedelen af købsprisen for en pakke af fast ejendom og betaler sælger hele købsprisen i et fast beløb. Under en landekontrakt betaler køber købesummen til sælgeren uden inddragelse af en tredjepart långiver.
Titel
I en købsrenteaftale er sælgeren betalt i sin helhed og overfører ejendomsretten til ejendommen på afslutningsdagen. Titlen overføres til køberen - selv om låntageren i nogle lande får fysisk besiddelse af ejendomsretten - og långiveren har et pant på ejendommen. Under en landekontrakt beholder sælgeren den juridiske titel til ejendommen sammen med besiddelsen af ejendomsretten, indtil køberen betaler den endelige rate.
Betalingsbetingelser
De fleste realkreditinstitutter er banker, og banker bruger standardiserede realkreditlånsbetingelser med hensyn til emner som nedbetalinger, afdragsrenter og rentesatser. Jo bedre køberens kredit, jo mere gunstige vil disse vilkår være. Købere, der bruger landskontrakter, er ofte ude af stand til at få kommerciel kredit, og mange har ikke råd til en forskudsbetaling. Da sælgeren, der finansierer købet, normalt ikke er en udlånsinstitution, kan vilkårene for en landekontrakt være langt mere fleksibel end vilkårene for en realkreditaftale.
Standard
Hvis en køber med et købspapir på sin ejendom misligholdes på tilbagebetaling, kan långiveren auktionere ejendommen for at tilfredsstille realkreditgælden. Hvis provenuet fra salget overstiger gældens størrelse og auktionsomkostningerne, returneres det overskydende beløb til køberen. Dette beløb kan være væsentligt, hvis køberen misligholder efter mange års betalende rater og dermed har opbygget en stor egenkapital i hjemmet. Når en køber under en kontrakt på jorden har misligholdt, har køberen ingen egenkapital i hjemmet og kan ikke genoprette nogen af de afdrag, han betalte.
Afskærmning vs. Repossession
Når en køber med et pant standard, skal långiveren indlede afskærmning sager før udsætte køberen. Selv efter at ejendommen er auktioneret, tillader mange stater køberen en "indløsningsret" - en periode, typisk mellem et og tre år, for at genvinde ejendommen ved at betale den nye ejer en vis mængde penge, der er fastsat i statens statut. Hvis en køber under en kontrakt på grund af en jordkontrakt er misligholdt, søger sælgeren simpelthen en retsafgørelse om udsættelse og har lokale embedsmænd fysisk afkald køberen, hvis han nægter at forlade frivilligt. Køberen har ingen ret til indløsning, da han aldrig ejede ejendommen.