Hvad er et Cross Collateral Mortgage?

Krydsikkerhed er en metode, der anvendes af långivere for at tilføje mere sikkerhed til en lånetransaktion. Det er opnået ved långiveren at placere en lien på en anden ejendom ud over den ejendom, der er genstand for lånet. Hårde penge kommercielle långivere, der ønsker at godkende en låneanmodning, kan ikke føle, at emnet ejendom giver dem tilstrækkelig sikkerhed til at godkende lånet. At have mere sikkerhed reducerer deres risikoposition.

Kreditsikkerhedslån er almindelige i kommerciel udlån.

Fordele

Forpagterne vil drage fordel af at bruge kryds sikkerhedsstillelse, da det giver dem større sikkerhed for lånet bliver lavet. I tilfælde af at låntageren misligholder, og en afskærmning opstår, kan långiveren afskære på begge ejendomme, selv om dette ikke nødvendigvis er långiverens fokus. Långiveren foretrækker at låntageren foretager betalinger, og lånet betjenes med held, indtil låntageren betaler lånet. Låntageren har fordele, da han får lånet, og kan bruge midlerne til det formål, han blev godkendt til.

Overvejelser

Et cross-collateralized lån er en måde for en låntager at generere midler til projekter eller forretningsliv, der muligvis ikke er muligt med en regelmæssig bankorganisation. Hvis låntageren forsøger at refinansiere sin kommercielle ejendom, kan der ikke være nok egenkapital i ejendommen til at udfylde hans behov. Med kryds sikkerhedsstillelse kan långiveren tilføje ekstra sikkerhedsstillelse til lånet, hvilket gør det mere ønskeligt. Hvis låntagerens kreditvurdering ikke er så stærk som en almindelig bank ville kræve, kan långiveren kræve en anden ejendom som sikkerhedsstillelse på grund af risikoen for, at låntagerens kreditvurdering udgør.

Definition

En definition af kryds sikkerhedsstillelse er, hvor en ejendom anvendes til sikkerhed for to forskellige lån. Dette ville gøre et andet pant i hjemmet en tværsikkerheds type transaktion, men forklares sjældent på denne måde. Den mere almindelige anvendelse af udtrykket cross collateralization er modsat af dette, hvor to eller flere forskellige egenskaber sættes op (liened) for et lån. Dette er også kendt som et tæppe lån, hvor et lån dækker flere ejendomme, og er mere almindeligt anvendt i kommerciel udlån.

Negativer

Låntageren skal forstå, at låneafslutningen kan blive dyrere at lukke i en krydsovervågning. Långiveren kan kræve en vurdering, titel søgninger og titel forsikring på begge ejendomme bliver udlånt. De kan kræve fysiske inspektioner af begge egenskaber, og der kan være reparationer, der kræves inden lukningen. En anden negativ faktor for låntageren er, at hvis han beslutter sig for at sælge en af ​​ejendommene, er de begge bundet i de garantier, der er skabt af det krydssikrede lån.

Advarsel

I et kryds sikkerhedsstillelse skal låntageren være opmærksom på, at han står ved at miste begge sine ejendomme i tilfælde af at han misligholder låneaftalen, så at lægge to ejendomme er risikabelt for låntageren. Han må være sikker på, at han har midler til at opretholde betalinger på dette lån. En afskærmning i en dobbelt ejendom situation som dette vil dukke op som to foreclosures i offentlige poster, og kan dukke op som to foreclosures på din kredit rapport. Endelig spørg din långiver om forudbetaling straffe. I kommerciel udlån kan der være alvorlige straffe for at betale et lån inden for de første to til fem år.