Indholdsfortegnelse:
Farer, der påvirker et boligs beboelighed og mindsker lejemålets værdi eller brugbarhed, kan kvalificere sig til en form for lejebegrænsningsproces kendt som lejebegrænsning. Lejebidrag adskiller sig fra lejebeløb eller "lejemål", hvilket medfører, at hele lejebetalingen skal springes, indtil en gyldig reparationsanmodning er opfyldt. Undersøg dine lokale og statslige lejebestemmelseslove eller konsulter en advokat, inden du tager dette handlingsforløb, da det kan kræve, at du indgiver en retssag og kan resultere i udvisning, hvis den udføres forkert.
En grundlæggende lejer ret
Boligudlejningsaftaler har visse grundlæggende rettigheder, der beskytter lejere mod dårlig ejendomsvedligeholdelse og usunde eller usikre levevilkår. Den grundlæggende ret til ejendomsfornøjelse, en beboelig ejendom, en vis grad af privatlivets fred, evnen til at reparere forudsætningen og fratrække udgifterne fra lejen, når en udlejer ikke reparerer lejen er alle eksempler på sådanne beskyttelser. Evnen til at formindske eller reducere mængden af penge skyldig på en udlejnings mindskede tilstand er også en grundlæggende ret, der måske eller måske ikke udtrykkeligt er skrevet i en lejekontrakt. Det kan heller ikke håndhæves i enhver stat. Desuden tillader mange jurisdiktioner ikke udlejere at nægte eller forbyde lejere at frafalde disse grundlæggende rettigheder.
Lej Abatement Periode
Lejebegrænsningsperioden, hvor lejeren kun betaler en del af lejen, afhænger af grundene til lejebegrænsningen og den officielle retsafgørelse. Nedbringelse kan vare dage eller uger afhængigt af den tidsramme, der er nødvendig for at bringe en ejendom op til beboelig standard. I løbet af denne tid kan lejen, som en udlejer mister, blive afhentet gennem udlejerens forsikringsselskab. De penge, som en lejer sparer i løbet af lejeperioden, kan anvendes til midlertidige boligomkostninger, såsom et hotelværelse eller en kort leje.
Regnskab for skaderne
Mængden af lejereduktion under reduktion kan beregnes på to måder. Udlejer kan reducere lejen skyldig med en vis procentdel. For eksempel, hvis en fjerdedel af en leje er ubrugelig eller ubeboelig på grund af fejlbehæftet VVS, kan lejeren skylde 25 procent mindre leje for reduktionsperioden. En anden måde at beregne nedsat leje på er ved at finde ud af den nedsatte værdi af lejen på grund af den manglende tilstand og reducere lejen tilsvarende. For eksempel, hvis en lejeboligs rimelige markedsleje er $ 1.000, men den formindskede tilstand gør det til kun at koste $ 500 om måneden, lejerne lejer er halvt væk.
Håndtering af det i retten
Lejeforkortelse kræver normalt, at du indgiver en retssag i retten. Afhængigt af det beløb, du anmoder om at begrænse, skal du enten filme i småkravsdomstol eller øverste domstol. Du kan også indgive en tilbagevendende lejebegrænsning - en refusion for leje, der allerede er betalt på en leje i ubetinget stand. I nogle jurisdiktioner med specifikke lejebegrænsningsforordninger skal lejere følge en protokol, før de tages til retten. For eksempel kan lejere anmode om en inspektion af byens embedsmænd, når en udlejer ikke løser et problem. Hvis ejeren så ikke overholder byens krav om at reparere hjemmet, kan lejeren anmode om en lejebegrænsende høring foran et sundheds- og sikkerhedskomité, som beslutter resultatet.