Indholdsfortegnelse:
Bolig ejerskab er både en drøm og et mål for mange hårdtarbejdende individer og familier. Som med enhver værdig investering kræves der typisk en bestemt udbetaling af kontanter for at kvalificere sig til ejerskab. En bestemt købsoption, der kaldes en kontrakt for gerning - eller jordkontrakt - gør den indledende forskudsbetaling, og kontraktbetingelserne, lidt lettere at klare.
Identifikation
En kontrakt for gerning er simpelthen et dokument udarbejdet mellem en køber og en sælger til køb af et hus. Sælgeren beholder ejendomsretten til ejendommen, indtil huset er betalt fuldt ud. Der er ikke krav om at have et realkreditfirma, et titelfirma eller en ejendomsmægler, der er involveret i transaktionen. Uanset vilkårene i kontrakten er juridisk bindende. Nedbetalingsbeløbet, betalingsbeløb og rentesats er alle forudbestemt og indgår i kontraktbetingelserne.
Funktioner
Juridiske krav til en kontrakt for gerning varierer fra stat til stat, da der ikke er involveret føderale krav. Selve kontrakten indgives til staten, når køberen har betalt huset. Manglen på lovgivningsmæssige procedurer er praktisk; dog skal visse forholdsregler træffes af køberen for at sikre, at ejendommen er købt, fri og klar.
Formålet med et titelfirma inden for traditionelle realkreditanprisninger er at sikre, at der ikke er nogen krav eller klager indgivet til ejendommen. I det mindste en køber bør have en titel søgning gjort for at undgå at ende med en ejendom, der har en lien eller dommen imod det.
Fungere
En vigtig fordel ved at købe et hus med en kontrakt for gerning behøver ikke at bekymre sig om at kvalificere sig til et banklån. Da aftalen udelukkende er mellem køber og sælger påtager sig køberen ansvaret for at "finansiere" købet, indtil ejendommen er betalt.
En ting at huske på, hvis du er køber, er, om sælgeren i øjeblikket betaler på et pant for den ejendom, du køber. Hvis dette er tilfældet, antages det typisk, at køberen bruger de betalinger, han modtager fra dig, til at betale på pantet. Og selvom dette kan give perfekt mening, er der ingen garanti for, at køberen betaler på realkreditlånet. Når huset er betalt i henhold til kontrakten for gerning, kan køberen finde ud af, at der stadig skyldes penge til banken for ubesvarede realkreditlån.
Advarsel
Den typiske jordkontrakt indeholder en bestemmelse om, at købere bør være særlig opmærksomme på at involvere ubesvarede betalinger. Det er ikke ualmindeligt, at der mangler betalinger til køb af huset for at blive betragtet som en overtrædelse af kontrakten. I dette tilfælde betragtes beløb, der allerede er betalt til huset, som lejebetalinger, hvilket betyder, at der er betalt penge eller forbedringer i huset tabt. Køber-sælger aftale bliver automatisk en udlejer og lejer.
Hvad kontraktbetingelserne angår, skal det klart fremgå, hvem der skal holdes ansvarlig for ejendomsskat og husforsikring. Hvis disse vilkår ikke er angivet i kontrakten, bærer køber uanset omkostningerne, hvis de er tilbage skatter eller et totalt tab, hvis en katastrofe opstår.
Overvejelser
Kontrakten for gerning tilbyder mere fleksibilitet med hensyn til at købe et hus; Sælgeren har dog sædvanligvis den øverste hånd inden for disse forretninger, hvor størstedelen af risikoen falder på køberen. Således kan køberen vælge at få huset til at blive inspiceret og en titelhistorie udført, samt udarbejde en form for bestemmelse, der ville kræve, at en sælger fortsætter med pantbetalingerne i løbet af kontrakten. Og mens hele formålet med at bruge en kontrakt for gerning er at spare nogle penge, træffer de nødvendige forholdsregler før afmeldingen kan spare dig for meget hovedpine og penge, når ejendommen er betalt.