Indholdsfortegnelse:
Investeringsejendomme har i de sidste par år taget en stor bid ud af boligmarkedet, hvor investorerne opsuger tre ud af fire ledige boliger. Hvis du har tænkt på at købe ejendom som en investering, kan du tage et privat pant til at gøre det. Men at danne en LLC eller bruge en eksisterende LLC til at finansiere hjemmet kan give dig et beskyttelsesniveau, du ikke ville have ellers. Du kan også købe et hus til at fungere som din virksomheds kontor; i så fald skal du kunne godtgøre, at hjemmet primært er til erhvervslivet. En måde at gøre dette arbejde på er at betale husleje til LLC for den del af dit hjem, du bruger som personlig indkvartering.
Hvorfor en LLC?
Denne type virksomhed kaldes et Limited Liability Corporation af en grund. Det begrænser dit eget ansvar, uanset om du driver en detailhandel eller udlejer ejendom til lejere. Hvis nogen er skadet på en ejendom, du personligt ejer, kan du holdes juridisk ansvarlig. Hvis ejendommen er et udlejningshjem, kan dine egne personlige aktiver være i fare, hvis du bliver sagsøgt. Men hvis du driver en LLC, skal en dommer "gennembore sløret", der beskytter dig for at være ansvarlig. "Piercing" sker normalt kun i tilfælde, hvor nogen bruger LLC som beskyttelse, mens de begår svig.
Sådan oprettes en LLC
Hvis du ikke allerede har en LLC, er processen ret simpel. Du skal vælge et navn og filformelle papirarbejde med det relevante statsagentur. Registreringsgebyret varierer fra en stat til en anden, men det er generelt et par hundrede dollars. I nogle stater kan du blive forpligtet til at offentliggøre din hensigt om at danne en LLC for at tillade andre virksomhedsejere at konkurrere om det. Din stat vil også kræve, at du danner "organisationsartikler" og arkivere dem med staten. Dette dokument indeholder blot kontaktoplysninger for dig og andre, der administrerer din LLC, arten af din virksomhed, navn og adresse på din virksomhed og en registreret agent, som vil acceptere juridiske dokumenter på dine vegne.
Sådan bruges en LLC til at købe et hus
Den største hindring for at købe ejendom som en LLC kommer, når du besøger din lokale långiver. Du skal vise, at hjemme brug er forretningsrelateret, hvilket alligevel er vigtigt for LLC-beskyttelse. Hvis du forsøger at køre personlige aktiver som dit primære hjem gennem din LLC, ville retten sandsynligvis ignorere det i tilfælde af en retssag. Hvis du vælger at bo i et baglokal i hjemmet, du køber til erhvervslivet, og betaler leje, skal din LLC betale skat på lejepengene, så knap tallene, før du træffer beslutningen. Medmindre du planlægger at betale kontant, skal du også søge en realkreditlåner, der specialiserer sig i kommerciel udlån, fordi de er fortrolige med processen.