Indholdsfortegnelse:
Du kan overveje at købe et andet hjem, enten at bruge som feriehjem eller som en udlejnings ejendom for at tjene ekstra indkomst. Selvom det kan være en god ide, hvis du har råd til det, er der flere krav og begrænsninger, og du bør overveje flere faktorer, før du ansøger om et realkreditlån til et andet hjem.
Fakta
Definitionen af hvad der betragtes som et "hjem", enten det første eller det andet, er meget bredt. Ud over et traditionelt hus kan et hjem være et ejerlejlighed, mobile hjem eller båd, blandt andre typer. Det eneste krav er, at ejendommen skal have spise-, sove- og badefaciliteter. Långivere vil tilbyde realkreditlån på disse og andre typer af ejendomme, hvis du opfylder deres krav. Vær opmærksom på, at deres standarder for andet boliglån vil være meget strengere end for førstehjem.
Fungere
Fremgangsmåden for at få et pant til at købe et andet hjem er stort set det samme som det var, da du fik dit første pant. Begynd med at shoppe hos forskellige långivere for at finde den der tilbyder de bedste priser. Når du har afregnet en långiver, kan du starte ansøgningsprocessen. Du bliver bedt om at verificere beskæftigelse og indkomst samt oplysninger om din gæld som dine første realkreditlån, billån og kreditkort. Når alle oplysninger er gennemgået, kan du lukke på lånet og modtage dine penge.
Fordele
Den rente, du betaler på dit andet pant, er fradragsberettiget, ligesom med dit første pant. IRS begrænser dog mængden. Fra 2011 kan du fratrække renter på op til $ 1,1 millioner i gæld på begge boliger kombineret. Ligesom et første hjem kan du fratrække renter på boliglån, igen inden for rammerne ($ 100.000 i begge huse kombineret). Du kan ikke fradrage renter på andre hjem end din primære eller anden.
Overvejelser
Hvis du overvejer at leje dit andet hjem, når du ikke er der, skal du være opmærksom på, at IRS har forskellige regler. Hvis du lejer dit hus mere end to uger ud af året, kan du ikke tage det fulde personlige realkreditfradrag; Du kan dog tage andre fradrag for lejeudgifter, såsom forsyningsselskaber, skatter og afskrivninger.
Advarsel
Långivere vil generelt have hårdere krav til realkreditlån til boliger. Fordi du vil bære så meget mere gæld, er risikoen for misligholdelse større. Så långivere vil generelt opkræve højere renter eller kræve større nedbetalinger til fritidsboliger. De kan også have mere af en forskudsbetaling, hvis du planlægger at leje ejendommen, når du ikke bruger den. For at undgå dette, mange refinansiere deres første hjem, eller tage en anden pant eller home equity lån på det, at købe deres andet hjem.