Indholdsfortegnelse:
Du kan værdi en ejendom, der kun er baseret på lejebeløbet ved hjælp af brutto lejemultiplikator eller GRM. Værdien af en ejendom svarer til GRM gange den årlige brutto huslejeindtægt for en ejendom. Det giver et groft estimat af en ejendoms værdi, som du kan beregne uden at forudsige udgifter og pengestrømme, som du ville i en mere kompleks ejendomsvurderingsanalyse. Men dets enkelhed introducerer også begrænsninger, som f.eks. Manglende overvejelse af driftens effektivitet. Lignende ejendomme inden for samme område sælger typisk for lignende GRM'er, som du kan bruge til at vurdere, hvad en ejendom kan sælge til.
Trin
Bestem den årlige brutto leje multiplikator af ejendomme, der ligner din og har for nylig solgt i samme område som den ejendom, du vil værdsætte. Du kan ofte finde GRM'er udgivet af mæglerfirmaer i forskningsrapporter for et bestemt markedsområde. Eller du kan kontakte en lokal appraiser eller mæglerfirma og bede om den gennemsnitlige GRM for en bestemt ejendomstype i et område. I det følgende eksempel skal du bruge en GRM på 8,2 for at værdsætte en lejlighedsbygning.
Trin
Bestem den samlede månedlige lejeindtægt for de besatte enheder af ejendom, du vil værdsætte. I eksemplet skal du bruge en månedlig lejeindtægt på $ 8.000.
Trin
Multiplicere den månedlige lejeindtægt med 12 for at bestemme den årlige brutto lejeindtægt. I eksemplet multipliceres $ 8000 med 12, hvilket svarer til $ 96.000.
Trin
Bestem antallet af ledige enheder, hvis nogen, af den ejendom, du vil værdsætte. I eksemplet skal du bruge to ledige enheder.
Trin
Bestem den månedlige markedsleje pr. Enhed af de ledige enheder. Du kan estimere dette ved at bruge et beløb svarende til de aktuelle udlejningsfortegnelser for lignende enheder i området. I eksemplet bruger du $ 1.000 som den månedlige markedsleje pr. Ledig enhed.
Trin
Multiplicer antallet af ledige enheder med den månedlige markedsleje pr. Ledig enhed, og multiplicer resultatet med 12 for at bestemme den potentielle årlige lejeindtægt fra de ledige enheder. I eksemplet multipliceres 2 gange $ 1.000 gange 12, hvilket svarer til $ 24.000.
Trin
Tilføj dit resultat til den årlige brutto huslejeindtægt fra de besatte enheder. I eksemplet skal du tilføje $ 24.000 til $ 96.000, hvilket svarer til $ 120.000. Dette er den potentielle årlige brutto huslejeindtægt for ejendommen.
Trin
Multiplicere GRM med den årlige brutto lejeindtægt. I eksemplet skal du multiplicere 8,2 ved $ 120,000, hvilket svarer til $ 984.000. Dette er den anslåede værdi af lejlighedsbygningen udelukkende baseret på lejebeløbet.