Indholdsfortegnelse:
Du har brug for en FICO-score på mindst 580 for at kvalificere dig til et FHA-lån med en 3,5 procent forskudsbetaling, ifølge U.S. Department of Housing and Urban Development. Hvis du kan sætte 10 procent ned, kan du dog kvalificere dig til et FHA-lån med en lavere score. I nogle tilfælde kvalificerer låntagere, selvom de har ringe kredithistorie, og katastroferofre kvalificerer sig også til særlige lån.
FICO Scores på 580 og over
Med en FICO score på 580 eller højere, Du kan finansiere 96,5 procent af boligværdien. Nedbetalingen på 3,5 procent kan komme fra en gave fra slægtninge, besparelser eller statsstøtte, ifølge Zillow. Derudover kræver næsten alle FHA-lån pantforsikring, herunder månedlige præmier og en up-front-betaling, der kan finansieres.
FICO Scores Under 580
Med en FICO score fra 500 til 579, kan du kvalificere dig til et FHA-lån for 90 procent af boligens værdi. Du skal lægge mindst 10 procent ned fra dine egne opsparinger, offentlige tilskud eller gaver. Med en score under 500 kan du normalt ikke kvalificere dig.
Hvis du er et offer for en stor katastrofe og har brug for et lån til at erstatte eller genopbygge dig hjem, dig kan kvalificere sig til et afsnit 203 (h) FHA-lån med en FICO-score så lavt som 500. Du skal ansøge inden for et år efter, at præsidenten erklærede stedet et katastrofeområde. Lån på op til 100 procent lån er tilgængelige, og pant forsikring er påkrævet.
Gør karakteren
Hver långiver har sine egne tegningsstandarder, så du må måske shoppe rundt. Mange långivere kræver mindst 640 point for et FHA-pant med 3,5 procent lavere, ifølge CNN Money.
Yderligere FHA- og långiverkrav
Din kredit score er ikke det eneste krav til at kvalificere sig til et FHA lån, selvom det er højt nok til den særlige långiver.
- Du skal købe hjemmet som din primære bolig og skal være juridisk bosiddende i USA.
- Realkreditudbetalingen plus relaterede udgifter skal typisk være mindre end 31 procent af din årlige bruttoindkomst, ifølge Zillow. For eksempel omfatter relaterede udgifter pantforsikring, skat og boligejerforsikring.
- Din samlede gældsforpligtelse hver måned inklusive realkreditlånet skal typisk være mindre end 43 procent af din bruttoindkomst.
- Långivere må godkende højere procentdele af boligomkostninger eller gæld, hvis der er kompenserende faktorer.