Indholdsfortegnelse:
Som husejer er du begejstret for ekstreme skattelettelser fra den føderale regering, mens du bor i dit hjem, samt efter at du har solgt dit hjem. Udover skatte- og rentegodtgørelser giver Internal Revenue Servie dig mulighed for at afstå fra at betale kapitalgevinstskatten på hjemmeoverskudsoverskud fra din primære bopæl under de fleste omstændigheder, så længe du opfylder visse kvalifikationer.
kvalifikationer
De fleste boligsalg kvalificerer sig til hjemmesalgsafgiften. For at kvalificere skal ejendommen du sælger være din primære bolig, hvor du boede mindst to af de foregående fem år. Du behøver ikke nødvendigvis at bo på bopælet i to på hinanden følgende år eller endog på salgstidspunktet for at kvalificere dig. Derudover kan du ikke træffe skattefritagelse, hvis du eller enhver anden person på din virksomheds hjem udnyttede hjemmemarkedsskatten ekskluderingen i de 24 måneder forud for salget af hjemmet, da du kun kan nyde godt af denne skattefordel en gang hvert andet år.
Profit Caps
Hvis du opfylder IRS-kvalifikationer til udelukkelse af boligsalg, kan du muligvis ekskludere fortjenesten ved at sælge dit hjem fra dine føderale indkomstskatter. Den føderale regering beskatter ikke overskud på din ejendom, hvis du får mindre end $ 250.000 på salget, eller op til $ 500.000 for et ægtepar. Hvis du dog får mere end din overskudsgrad, vil IRS beskatte forskellen med den nuværende kursgevinster. Pr. 2011 er kapitalgevinsten på 10 procent for skatteyderne i den laveste skattekonsol og 20 procent for alle andre skattefiler.
misforståelse
Nogle husejere er under indtryk af, at du skal anvende gevinsten fra et hjem salg mod et andet hjem prissat højere end den tidligere bopæl. Før 1997 var denne regel standarden for de fleste skattepligtige. Men i medfør af loven om skatteydernes fritagelse fra 1997 er du fri til at bruge dit hjemmeoverskud som du ønsker, så længe du opfylder IRS-kvalifikationer og overskudsgrænser. Dette betyder, at du stadig kan anvende dine gevinster mod din næste bolig, eller du kan stoppe overskuddet for en regnvejrsdag. Uanset hvordan du vælger at bruge ekstra kontanter, er du skyldig i nul skattepligt.
Overvejelser
Hvis du undlader at opfylde IRS-kvalifikationer for din primære bopæl og skal flytte på grund af ukontrollable omstændigheder som et fald i indkomst eller en joboverførsel, kan du stadig kvalificere dig til en delvis skattefritagelse for dit hjemmeoverskud. Forudsat at du ikke har brugt boligudstødelsen i de sidste to år, og det hjem du sælger, er din primære bolig, kan dit overskud stadig være skattefri. For at bestemme din støtteberettigelse skal du dividere antallet af måneder, du boede i hjemmet, med de 24 måneder, der kræves for fritagelsen. Multiplicer kvotienten med din overskudsdækning ($ 250.000 eller $ 500.000) for at nå din nye overskudsgrad. Hvis dit hjemme salg overskud falder under den nye profit cap, er du berettiget til skattefritagelse.