Indholdsfortegnelse:
Bedømmelsen af mobilhomes, eller "fremstillede boliger", som de er velkendte, giver unikke overvejelser for værdiansættelse. Før du begynder en vurdering af et mobilt eller fremstillet hjem, skal du først afgøre, om strukturen overvejes ved juridisk definition, personlig ejendom eller fast ejendom.
Mobile homes er fremstillet med aksler, hjul og tunger til transport af strukturer. For at kunne betragtes som fast ejendom, skal mobilhomeet fastgøres permanent til en pakke af fast ejendom. En del af processen til permanent fastgørelse af det fremstillede hjem til ejendommen inkluderer fjernelse af aksler, hjul og tunger, sammen med overgivelse af titlen til hjemmet, da det bliver en del af ejendomspakken.
Trin
Identificer fabrikatets fabrikat, model og år. Mobil- eller fremstillede boligenheder, der er bygget efter den 15. juni 1976, vil have en rød metal bolig- og byudvikling (HUD) -mærke indeholdende disse oplysninger.
Trin
Kontakt i nærheden af fremstillede hjemmemiljøforvaltere og brugt mobilforhandlere til at få salgsdata til boliger af samme fabrikat, model og produktionsår, der for nylig er solgt, helst inden for de sidste tolv måneder.
Trin
Bestem betingelsen for mobilhome. Er det fremragende, godt, retfærdigt eller fattigt? Hvad var betingelsen for de sammenlignelige fremstillede boliger, der solgte i de sidste tolv måneder? Hvordan sammenligner forholdet mellem emnet mobilhome og det tilsvarende hus?
Trin
Beregn de gennemsnitlige salgspriser for de sammenlignelige mobilhomes for at bestemme den mediane markedsværdi af et fabrikat af samme alder, størrelse og tilstand. Brug den medianværdi til at fastslå boligens markedsværdi, justere opad eller nedad som krævet for tilstand og alder.