Indholdsfortegnelse:
En pantskonstant er et nyttigt værktøj til en fast ejendom investor, fordi det forenkler og tydeligt viser, hvor meget låntager skal betale over en given periode. Denne værdi er kun anvendelig til lukkede fastforrentede realkreditlån. Beregningen ser udfordrende ud, men med rigtige matte og præcise værdier indtastet, kan du let fastslå pantskonstanten.
Trin
Saml de nødvendige materialer. Sørg for, at du har pantopgørelsen. Dette dokument viser din månedlige betaling - herunder en hovedstol og rentereduktion - din saldo og din rente. Din låneaftale viser det oprindelige beløb, der er lånt, og bekræftelsen på, at lånet er lukket. En afskrivningsplan vil bekræfte dine beregninger på pantskonstanten.
Trin
Skriv ned følgende formel: MC = rente / 1 - 1 / (1 + rente) ^ n. Følgende værdier repræsenterer MC: realkredit konstant; rentesats: realkreditrente; ^ n: Eksponent for lånetid.
Trin
Prøv følgende eksempel. Find pantskonstanten for et $ 100.000 pant med en rente på 8 procent og en 20-årig periode (240 måneder). Brug formlen: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Når du beregner det rigtigt, skal din pant konstant komme til.10184.
Trin
Figur din årlige betaling ved simpelthen at multiplicere dit lånebeløb ved pantkonstanten. I eksemplet ser det ud til $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Derfor vil din årlige betaling på dette realkreditlån være $ 10.184.