At købe et hjem i dag til en stor rabat er let; gøre det til et rentabelt køb er lidt vanskeligere. Med kortsalg, skat salg, afskærmning auktioner og bank ejede rabat tilbud, mulighederne lokkende.
At købe fast ejendom på en auktion er en af mine yndlingsstrategier, men det medfører nogle risici. For det første har du brug for kontanter eller adgang til kontanter. Normalt skal du betale 10% af det accepterede bud på auktionstidspunktet. Normalt inden for 30 dage skal du betale hele beløbet. Tidligere har jeg brugt "hårde penge långivere", der er folk, der specialiserer sig i kortvarig fast ejendom udlån-når købsprisen på hjemmet ikke overstiger 65% af markedsværdien. Forvent at betale sunde renter, så hvis du har dine egne penge, brug det.
En anden stor risiko er betingelsen om en auktionsejendom. Normalt et hjem, der har nået auktionsstadiet, har været ledigt i nogen tid, og kombinationen af tid og ledig stilling får et hjem til at forringes hurtigt. Derudover er adgang til en auktionsejendom begrænset til et par gange før auktionen, så inspektionen er begrænset. Må ikke byde på en ejendom, medmindre du har grundigt inspiceret for termitter, skimmel, strukturel integritet, VVS, VVS / spildevand og generel tilstand.
Når du vælger tilbudsejendomme, skal du bo på et marked, du er bekendt med og er tæt på hjemmet. Husk det gamle ordsprog om Location, det er vigtigere i dagens ejendomsmarked end nogensinde. Ved, hvad de nuværende markedsværdier og renoveringsomkostninger er i forhold til startbudprisen. Indstil et loft, som du er villig til at byde på, baseret på dit fortjenestepotentiale og niveau af komfort. Vær konservativ, fordi du undervurderer din renoveringsomkostninger garanteret. Jeg har aldrig været rigtig, og jeg har det ganske mange gange.
Gør din forskning og deltage i nogle auktioner for at øve dig og for at teste dit komfortniveau med de faktiske salgspriser. Prøv ikke at købe på din første auktion, det er fristende, men fører ikke altid til en stor beslutning. Du kan typisk finde auktionsmeddelelser i dit søndagspapir eller fra en række onlinekilder.
En af de store fordele ved en auktionsejendom er tydelig titel ved afslutning. Du vil eje hjemmet gratis og fri for alle realkreditlån, skatter og forsyningsselskaber. Billederne ledsaget af denne artikel viser et lille sommerhus, jeg købte på auktion til 25.500 dollars. Med omkring $ 30.000 i renoveringer kunne jeg sælge dette hjem til $ 110.000.
Så hvis du leder efter dit første hjem med en stor rabat eller en rentabel investering, overveje at købe ejendomme på auktion.
Forskning, forskning, forskning! Kend dine nuværende markedsværdier, renoveringsomkostninger, kvarterets demografi, gennemsnitlige dage på markedet for boliger i området, og hvilke boliger der kommer til auktion.
Deltag i et par testauktioner. Test din forskning og forberede den rigtige ejendom til den rigtige auktion.
Saml dine penge, søg partnere eller overveje dine finansieringsmuligheder inden auktionen. Hvis du ikke kan lukke i den angivne periode, vil du miste dit indskud. Så vær forberedt.
Vælg dine ejendomme og lav dit bud. Jeg valgte dette hus, fordi det var i en dejlig arbejderklasse kvarter mindre end 10 miles fra mit hjem, tæt på både offentlige og private skoler og oversteg ikke min forud planlagte pris. Auktioner kan være sjovt. Med glut af ejendomme på markedet kan der være få tilbudsgivere på din egen ejendom. Overskrid ikke din forud planlagte købspris, et andet hus kommer med.
Start din rehab og markedsfør din ejendom. Jeg starter altid med markedsføring, mens renoveringen pågår. I dette tilfælde blev ejendommen solgt uden en ejendomsmægler, og jeg brugte Craigslist og åbne huse til at markedsføre ejendommen. Købere var rigelige, men kvalificerende købere var sværere at komme forbi.
Afslut renoveringen og forberede et salg. Sørg for at du har nok margin til at være fleksibel med købere. Jo længere du skal holde et hjem, desto mindre er dit fortjenestepotentiale.
Nyd processen og overskuddet, det kan være meget givende. Jeg nyder at forvandle en nødsituation til et hjem. Dette er nu det første hjem for et ungt par.