Sådan udlejer du et værelse i dit hjem

At tage i en værelseskammerat eller boarder er en måde at tjene penge på og reducere boligomkostningerne. Der er også risici ved at bringe nogen ind i dit hjem. Skærm lejere grundigt og læg din lejeaftale skriftligt. Din boarder er en lejer, så forskerstat og lokal udlejer-lejerlove. Hvis han undlader at betale husleje eller forårsager problemer, kan du muligvis ikke få ham til at gå uden at indlede en lovlig udvisning.

Få kendskab til potentielle boarders, før de bliver flyttet. Credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Bestem dine vilkår

Bestem, hvor meget husleje du vil opkræve, inden du starter din søgning. Overvej omkostningerne ved din leje eller pant betaling, forsyningsselskaber og tjenester såsom internet, kabel og landskabspleje. Du bør også se på lokale "room for rent" annoncer online for at se, hvad andre husejere opkræver deres boarders. Beslut om du vil opkræve din lejer separat for forsyningsselskaber, eller om du vil opkræve en altomfattende lejebetaling. Andre ting at overveje omfatter lejerens adgang til dit køkken og andre værelser i hjemmet, stille stille timer og om du vil opbevare opbevaringsplads eller parkeringsplads.

Begynd din søgning

Spørg familie og venner, hvis de har brug for et sted at bo, eller om de kender nogen, der gør det. En anden mulighed er at annoncere online, i en lokal avis eller ved at sende flyvere i dit kvarter. Hvis du annoncerer, skal du inkludere grundlæggende oplysninger om det rum, du har til rådighed, dit kvarter og eventuelle deal-breakers, såsom rygning. Giv ikke personlige oplysninger i din annoncering. Brug en e-mail-adresse for at modtage svar og aldrig møde nogen, du ikke kender i dit hjem. Arranger at møde ansøgere på et offentligt sted for at påbegynde screeningsprocessen.

Start screeningsprocessen

Hvis en ansøger synes lovende, bede om tilladelse til at starte en screeningsproces. Overvej at bruge tjenester fra en online kriminel baggrund check selskab. Du bør også verificere boarderens beskæftigelse og indkomst ved at ringe til arbejdsgiveren og bede om at se pay stubs. Anmod om referencer fra tidligere udlejere og værelseskammerater.

Opret en lejeaftale

Ved skriftligt arrangement giver du beskyttelse i tilfælde af personlig eller juridisk konflikt. Lejeaftalen skal indeholde finansielle detaljer, herunder det beløb, du opkræver, når lejen forfalder, og om du opkræver et gebyr for forsinkede betalinger. Aftalen bør også omfatte "husregler" vedrørende støj, husstandsarbejde og overnatningsgæster. Nogle retshjælpstjenester tilbyder gratis prøveudlejnings og værelseslejeaftaler online.

Forstå de skattemæssige konsekvenser af udlejning af et værelse

Udlejning af et værelse har skattemæssige konsekvenser for boligejere. Ifølge Nolo.com er lejeindtægterne skattepligtige, så du skal rapportere om dit årlige afkast. Du vil dog være i stand til at fratrække udgifterne til at opretholde det rum, såsom forsyningsselskaber og forsikring. Hvis du køber varer til værelset, såsom en seng eller et skrivebord, er disse omkostninger også fradragsberettigede. Tal med en revisor eller skatteadvokat, hvis du har spørgsmål om skatteproblemer.