Indholdsfortegnelse:
- Fradragelse af ejendomsskatter
- At tage forudbetalt rentedækning
- Kvalificerende for Låneforsikring Fradrag
- Tilføjelse af visse omkostninger til basis
Selv om ikke alle lukkekostnader er fradragsberettigede, kan du fratrække ejendomsskat, realkreditrenter og realkreditforsikringspræmier, du betalte, da du købte dit hjem. En standardformular, der gennemføres af Institut for Bolig og Byudvikling, opsummerer dine afsluttende omkostninger. For at fradrage lukkekostnader, der findes på denne HUD-1-erklæring, skal du angive fradrag på Form 1040, Skema A i din føderale afkast. Du kan tilføje omkostninger, der ikke er fradragsberettigede til prisen på din ejendom, eller omkostningsgrundlaget for fremtidige skattefritagelser.
Fradragelse af ejendomsskatter
Du begynder på grund af ejendomsskat på den dag du bliver et nyt boligejer, og du kan trække din andel af disse skatter fra. Escrow-indehaveren beregner og lister din andel på HUD-1. For eksempel, hvis du lukker den 16. juni, forudbetaler du 14 dages juni ejendomsskat, som du kan fradrage. Du kan også fratrække de måneder, du betalte ved lukning for den kommende skatteregning. Hvis sælgeren betalte hele året med ejendomsskatter tidligere i året, krediterer kredsen sælgeren den del, de dækkede for tidsperioden efter salget, og refunderer dem effektivt.
At tage forudbetalt rentedækning
Du kan fratrække boliglånsrenten du betalte, forudsat at din samlede pantbalance ikke overstiger $ 1 million eller $ 500.000, hvis du er gift med en særskilt afkast. Renter du betaler på forhånd i form af "point" er fradragsberettigede, så længe HUD-1 viser disse låneomkostninger. Punkter inkluderer oprindelsesgebyret du betaler långiveren for at lave lånet. Du kan også fratrække "rabatpoint" eller forudbetalt rente, der sænker dit låns rentesats. Du kan fratrække hele beløbet eller en del over tid afhængigt af den type betalte point.
Kvalificerende for Låneforsikring Fradrag
Hvis dit realkreditlån er støttet af Department of Veterans Affairs eller Department of Agriculture, kan du fratrække det fulde beløb af den offentlige realkreditforsikring. De vises på HUD-1 som et "finansieringsgebyr" for VA-lån og et "garantigebyr" for USDA-lån. Hvis dit lån er forsikret af Federal Housing Administration eller af en privat realkreditforsikringsselskab, kan du kun fratrække en del, da du ikke betaler forsikringspræmierne foran, men årligt.
Tilføjelse af visse omkostninger til basis
Du kan tilføje visse omkostninger på din HUD-1, der ikke er fradragsberettigede på grund af omkostningerne i dit hjem. Inkluder statsoverførselsafgifter, titelafgifter, advokatgebyrer og registreringsgebyrer. Hvis du accepterer at betale en af sælgerens udgifter ved lukning, som f.eks. Fast ejendomsprovisioner eller ejendomsskat, kan du tilføje disse omkostninger til hjemmet omkostningsgrundlaget for at reducere din skatteforpligtelse, når du til sidst sælger.