Indholdsfortegnelse:
Hvis du ejer udlejningsejendomme, har du ret til skattefradrag på det, herunder fradrag for eventuelle tab, du har lidt på ejendommen. Den interne indtjeningstjeneste giver dig mulighed for at fratrække op til $ 25.000 af huslejeforsikring i juli 2011; Det præcise beløb for tab du kan trække afhænger af din justerede bruttoindkomst. Hvis du har flere tab, end du har lov til at trække fra, kan du bære dem frem til du har trukket alle tab eller solgt ejendommen.
År for salg
Hvis du har ulovlige tab hvert år, at du ejer en udlejningsejendom, kan du fradrage alt det tab, du har fremført i det år, hvor du sælger ejendommen. Hvis du for eksempel har uudnyttede tab i fem år, kan du trække alle fem års tab af tab, hvis du sælger udlejningsejendommen inden for det sidste år. Der er ingen begrænsning i hvor mange år du kan bære dine tab frem i juli 2011.
Næste år
Hvis din justerede bruttoindkomst er for stor til at trække hele dit tab et år, kan du medbringe det uønskede tab fremover det næste år. Hvis du laver mindre penge det næste år, skal du kræve op til det maksimalt tilladte tab og fremføre ethvert tab, som du endnu ikke har hævdet igen. Så længe du ejer ejendommen, kan du medføre tab, hvis du ikke kan gøre krav på det.
Maksimumbeløb
Hvis du har tab på $ 25.000 eller mindre, skal du trække dem fra i år med tab, medmindre din justerede bruttoindkomst er for høj, så du får hele fradrag. I dette tilfælde kan du overføre det uallokerede beløb i ubestemt tid som beskrevet tidligere. Hvis din indkomst er for høj, så du kan tage det maksimale fradrag, skal du overføre ethvert beløb over det maksimalt tilladte fradrag for dit indkomstniveau. Du kan ikke tage fradrag, hvis din justerede bruttoindkomst er over $ 150.000 for året.
Flere egenskaber
Hvis du har flere udlejningsejendomme, skal du allokere dine tab blandt alle ejendomme. Hvis du har fortjeneste på en af ejendommene, trækker du fortjenesten fra dine samlede tab for at bestemme dit nye overførselsbeløb. Hvis du sælger en ejendom, kan du fratrække den del af overførslen af tab, der er tildelt den pågældende ejendom, og skal omfordele din overførsel mellem dine andre ejendomme. De fleste mennesker, der ejer mere end en udlejnings ejendom, konsulterer en CPA for at hjælpe dem med at finde ud af fordelingsreglerne.