Sådan køber du et hus på en jord kontrakt

Du ønsker måske at eje et hjem, men økonomisk trængsel eller dårlig kredit kan holde dig tilbage. I stedet for at opnå traditionel finansiering via en bank eller kreditforening kan du bruge kreative måder at finansiere et hjem på. En af disse er at købe et hus på en jord kontrakt. Dette er en aftale mellem køber og sælger, hvor sælgeren finansierer ejendomssalget og bevarer titlen, indtil aftalte betalinger er foretaget.

Land kontrakter er blandt de mange kreative midler, du kan bruge til at finansiere et hus.

Trin

Du har brug for en sælger, der er villig til at lave en jord kontrakt, og det vil indsnævre dine muligheder. Du kan henvende dig til Ejendomsejendomme (FSBO) eller arbejde sammen med en ejendomsmægler, der forstår, at du leder efter landfinansiering. Dette vil medvirke til at indsnævre dit fokus på hjemmebrugere, der måske er villige til at arbejde sammen med dig.

Sælgere, der er villige til at sælge et hus på en jordkontrakt, må ikke have et blinkende neonskilt på forsiden græsplænen, men når du har fundet et hjem, du er interesseret i, kan du eller din ejendomsmægler forhandle med sælgeren for at se om denne type af finansiering er en mulighed for dem.

Trin

Når du har fundet et hjem, du er interesseret i at købe, vil du eller din agent lave et tilbud om at købe til sælgeren. I en landekontrakt bør tilbuddet indeholde vilkår for udbetaling, rentesats og varighed.

Trin

Forhandle med sælgeren, indtil du kommer til en gensidig fordelagtig aftale. Nogle sælgere vil acceptere dine vilkår fra det oprindelige tilbud, men andre vil gøre modtagere. Overvej en modoffer meget omhyggeligt før du siger nej, og prøv at se det fra sælgerens synspunkt. Vær retfærdig og vær realistisk, men prøv at nå til en aftale, som du begge kan leve med.

Trin

Sørg for, at alt er skriftligt. Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, vil de udarbejde salgsaftalen og håndtere nedbetalingsregnskabet. Du vil også gerne ansætte en ejendomsadvokat for at gennemføre lukningen og udarbejde alle de juridiske dokumenter og lånekontrakt for jordkontrakten. Dette hjælper med at beskytte både dig og sælgeren ved at stave vilkår og betingelser i aftalen og juridisk registrere transaktionen.

Trin

Lav dine betalinger til tiden. Dette vil medvirke til at sikre, at transaktionen forbliver glat, indtil landskontrakten forfalder. På dette tidspunkt kan du refinansiere med en almindelig långiver eller betale saldoen til sælgeren.