Hvornår er Lejebeskatningspligtig?

Ifølge Internal Revenue Service er leje en betaling, du modtager til brug for din ejendom. Det er noget du kan opkræve, for eksempel, hvis du vil leje et værelse i dit hjem, så en værelseskammerat kan hjælpe med realkreditudgifter. Det er også forbundet med, hvad dine lejere betaler dig, hvis du ejer en lejlighedsbygning. IRS har særlige regler om de skattemæssige konsekvenser af lejen.

IRS beslutter, om husleje er skattepligtige.

Grundlæggende

IRS fastslår, at ethvert beløb, du modtager i husleje, generelt betragtes som en del af din bruttoindkomst. Du skal indberette det for det år, du rent faktisk modtager lejen, hvis du betaler dine skatter på kontante basis. Dette gælder selvom lejemålet faktisk er sket i det foregående år. Det er også sandt, hvis lejen er et forskud på fremtidige lejemål. Et depositum betragtes ikke som en del af lejen, hvis du planlægger at returnere den til lejeren ved afslutningen af ​​lejekontrakten. Men hvis du beholder en del af det indskud, skal du tælle det som en del af din indkomst.

Skatter

Fordi husleje betragtes som indkomst, er det skattepligtigt i det omfang, din indkomst er skattepligtig. For eksempel, hvis din indkomst (inklusive leje) minus eventuelle tilladte undtagelser og fradrag stadig er skattepligtige, så er din husleje skattepligtig. Men hvis du også bruger lejeboligten som dit hjem, og du lejer det mindre end 15 dage ud af året, bliver lejen du samler ikke betragtes som en del af din indkomst. Du kan ikke fratrække lejeudgifter. Du kan dog stadig fratrække alle normale fradrag, der normalt er forbundet med at eje hjemmet, såsom renter, skatter og tab i tab.

Fradrag

Du kan fratrække lejeudgifter til brutto lejeindtægter i det år, du betaler dem. Disse udgifter omfatter reklame, provisioner, afskrivninger, forsikring, rengøring og vedligeholdelse, forsyningsselskaber, reparationer og rejseudgifter. Hvis lejen er over 14 dage om året og i en del af det hjem, du besætter, kan du fradrage en forholdsmæssig del af boligudgiften. Hvis du for eksempel betalte 100 kr. For elektricitet i dit hjem, og din lejer indtager 10 procent af dit hjem, kan du fradrage 10 procent (10 dollars) af denne brugsbetaling som en lejebeløb.

Reducere skatter

Nok fradrag kan reducere eller eliminere den skattepligtige del af din husleje. For eksempel, hvis din lejeindtægt var $ 1.000, og dine fradragsberettigede udgifter beløb sig til $ 1.000, er din skattepligtige lejeindtægt nul. Du skylder derfor ikke nogen skat på lejen. Hvis din ejendom ikke bruges som dit hjem, kan dine udgifter overstige den brutto lejeindtægt. Dette kan medføre et tab, som du muligvis kan fratrække i forhold til din faste indkomst, i betragtning af de kvalifikationer, der er beskrevet i IRS Publication 925, "Passiv Aktivitet og Risikosætninger". Hvis din ejendom bruges som dit hjem, kan du generelt ikke fratrække dine udgifter ud over din brutto lejeindtægt.