Indholdsfortegnelse:
En kontrakt for gerning, undertiden kaldet en landekontrakt eller en aftale om gerning, er et privat pant mellem en køber og en sælger på et fast ejendom. Køberen, i stedet for at bruge en bank til at finansiere ejendommen, indgår en aftale, der fungerer som et boliglån. Sælgeren opretter en salgsaftale, køberen foretager en forskudsbetaling og foretager månedlige betalinger til sælgeren. Når den endelige betaling er foretaget, overfører sælgeren handlingen til køberen.
Kontrakt for aktindsigt
Rentebetalinger
Månedlige betalinger på en kontrakt for gerning beregnes det samme som konventionelle banklån. Hvert månedligt beløb indgår hovedstol og renter. Renterne, der almindeligvis hedder "juice" til fast ejendom investorer, repræsenterer sælgerens overskud. Normalt vil en sælger give sin køber en betalingsplan, der beskriver, hvor meget rente, i dollar tal, køberen betaler hver måned. Disse oplysninger kan bruges, når en køber forbereder sin indkomstskat.
Arkiveringsafgifter
Ved indgivelse af indkomstskat vil et hus, der køber sit hus på kontrakt, henvise til den betalingsplan, han har fået af hans sælger til at beregne det beløb, han betalte på sin kontrakt for gerning året før. Nogle, hvis ikke en betydelig del af denne interesse, kan afskrives som en omkostning på skat tid. Dette er normalt tilladt af IRS, forudsat at kontrakten for gerning er blevet registreret og er sikret af fast ejendom. Sælgeren ønsker måske at give køberen en IRS-formular 1098, selv om det normalt ikke er nødvendigt.