Indholdsfortegnelse:
Når det kommer til at købe fast ejendom, er det hjem du køber altid sikkerhed for lånet. De fleste banker vil ikke tillade dig at bruge et hjem som sikkerhed, når du køber et andet hjem. Der er dog måder at bruge den egenkapital, du har bygget i et hjem, du for øjeblikket ejer, til enten at foretage et direkte køb af et andet hjem (afhængigt af kapitalandelen og købsprisen for det andet hjem) eller at udnytte køb af en anden hjem. Men ulempen ved at bruge egenkapital i et hjem til at købe et andet hjem er muligheden for at miste en eller begge boliger, hvis du af en eller anden grund ikke kan foretage betalingerne.
Sikkerhedsdefinition
Sikkerhedsstillelse er noget aktiv af værdi, du lover som en betingelse for at modtage et lån. Sikkerheden er långiverens garanti for, at hvis du ikke tilbagebetaler lånet som lovet, kan långiveren sælge aktivet og genvinde tab. Långivere kræver sikkerhedsstillelse for betydelige lån som fast ejendom. I alle tilfælde, når en låntager får et pant til at købe et hjem, er boligen selv sikkerhedsstillelsen. Det betyder, at hvis en låntager undlader at foretage planlagte betalinger på et realkreditlån, har en långiver ret til at udelukke sig i hjemmet og videresælge det til en anden køber.
Home Equity Loans
Et boliglån er et andet pant i et hjem, du allerede ejer. Forskellen mellem, hvad huset er værd, og det beløb, du skylder på et realkreditlån, er egenkapital. Boligejere kan låne mod egenkapitalen, de har i deres hjem, så længe de er aktuelle på deres realkreditlån og har en pålidelig indtægtskilde til at tilbagebetale lånet. Hvis de lånte penge bruges til at købe et andet hjem, kan det være en måde at bruge aktiver fra et hjem til at købe et andet hjem. Men de lånte midler ville ikke blive betragtet som sikkerhedsstillelse, fordi du potentielt kunne miste det andet hjem uden at miste ejendomsretten til det første hjem. Du ville kun miste egenkapitalen fra det første hjem, der blev investeret i det andet hjem.
Direkte køb
Når du har nok egenkapital i et hjem til at foretage et direkte køb af et andet hjem, vil lånet betalinger være forbundet med det første hjem. Det drejer sig om så tæt som det kommer til at bruge et eksisterende hjem som sikkerhed for at købe et andet hjem. Men hvis ejeren undlader at udbetale boliglånet, vil han miste det første hjem til afskærmning, men har stadig 100 procent ejerskab af det andet hjem.
Månedlige betalinger
Hvis du bruger dit hjem som sikkerhed for at få et egenkapitallån til at købe et andet hjem, kan renter, skatter og forsikringer gøre hjemmet til en dyr indsats. Du bør sørge for, at du tjener nok indkomst til at foretage månedlige lånbetalinger. Du bør også være klar over, om de månedlige betalinger vil forblive ens i løbet af lånets løbetid eller vil ændre sig over tid baseret på fluktuerende renter.