Sådan frigives en realkreditlån

Når du tager ud af et pant, giver du dit hjem som sikkerhed for et lån. Hvis du er standard i dit boliglåns tilbagebetalingsperiode, kan långiveren udelukke ejendommen, sælge den og bruge provenuet til at betale din gæld. Når du betaler dit hjem, har långiveren ikke længere en økonomisk interesse i ejendommen. Du er bank vil underskrive et panttilfredshedsdokument og indsende det på offentlige postkontor - dette viser at du ejer ejendommen fri og klar. I nogle stater er tillid til gerninger, ikke realkreditlån, den overvejende form for pantsætning af ejendom. Tillid til gerninger kræver også en løsladelse.

Sådan frigives en Mortgage Liencredit: scyther5 / iStock / GettyImages

Bestil udbetalingserklæringen

Kontakt din långiver og indsend ethvert nødvendigt dokument, f.eks. En udbetalingsanmodning, for at få det nøjagtige beløb, du skylder. Et realkreditlån kan ikke frigives, før du har nulstillet kontoen. Saldoen på din månedlige låneopgørelse er ikke udbetalingsbeløbet. Din långiver skal fremlægge en afregningsopgørelse, der nøjagtigt afspejler beløb, der skylder sig på en bestemt dato, herunder den daglige rente eller pr. Døgn, der skal betales via udbetalingsdatoen. Din udbetalingserklæring kan også indeholde ubetalte gebyrer og en forudbetaling, hvis du betaler hjemmet tidligt.

Banken udsteder en formue til udbetaling af realkreditlån

Navnet på det dokument, der skal arkiveres eller registreres på det offentlige postkontor, varierer fra stat til land. Det kan være kendt af et af følgende navne: Tilfredshedsbevis, Tilfredshed ved Mortgage, Realkreditrejse, Annullering af Fortrolighedsakt, Reconveyance, Reconveyance, Udlodning af Mortgage, Udløsning af Lien eller Udstedelse af Mortgage. Uanset navnet hedder alt dette dokument, at du har betalt dit realkreditlån fuldt ud. Nogle stater som Maryland giver dig mulighed for at optage sedlen - den officielle IOU - mærket "betalt" eller "annulleret" af din långiver.

Find ud af, om Lien er blevet frigivet

Din statssekretærs kontor, din amtoptager eller din skattevurderingsbureau opretholder landjournaler, der viser de rettigheder, der er optaget i forhold til dit hjemsted. Disse regeringskontorer kan lade dig vide, om din långiver har indgivet en frigivelse af lien, efter at du har betalt dit boliglån. Hvis en titel søgning viser, at pantelånet ikke er blevet frigivet, kan din långiver ikke have indgivet endnu, har ikke til hensigt at indgive, fordi du stadig skylder penge, eller det vil ikke filere lienudgivelsen på dine vegne - du skal gøre det.

Kontakt Lender For Lien Release

Din långiver skal sende dig en kopi af lien-frigivelsesdokumentet inden for 30 dage efter udbetaling af lån. I nogle stater kan långivere have op til 90 dage at sende det. De fleste stater har vedtaget tidsrammer for långivere. Men en långiver kan tage længere tid. Hvis långiveren ikke sender lien-frigivelsesdokumentet inden for den fastsatte tidsramme, og du har fulgt alle vilkårene for udlånsopgørelsen, skal du muligvis kontakte udlåneren og konsultere en advokat for at hjælpe dig med at få det. Du har ret til at modtage lovbestemte sanktioner for forsinkelsen.

Fil formularen

Stater og amter fastsætter registreringsgebyrer og procedurer for indgivelse af en formular for udstedelse af realkreditlån. Typisk tager du de originale dokumenter til optagerens kontor og sender udgivelsen personligt. Der er normalt et nominelt gebyr svarende til pant optagelse gebyrer. Optagere kan opkræve pr. Side. Din optager kan også midlertidigt beholde dokumentet, men skal sende det tilbage til dig inden for et bestemt tidsrum, når arkiveringen er færdig.