Sådan køber du et hus til udlejning

At købe en leje ejendom adskiller sig fra at købe dit eget hjem, fordi du overvejer faktorer, som du måske ikke tager hensyn til, når du køber dit eget hus. Dine pantoptioner er også forskellige, fordi investeringsejendomme tendens til at være risikabeltere end primære boliger. Din indkomst, plus potentialet for ledig stilling, tab af lejeindtægter og vedligeholdelsesudgifter i din udlejningsvirksomhed gør det sværere at få en finansiering. Vær forberedt på at spejle huslejer, beregne huslejninger og anslå vedligeholdelsesomkostninger, når du investerer i et lejebolig.

At finde udlejningsboliger til tilbudspriser kan kræve professionel hjælp fra en agent. Kredit: zimmytws / iStock / Getty Images

Forstå opstartsomkostningerne

Udgifterne slutter ikke med hjemmeprisen og lukkekostnaderne. Et lejebolig skal opfylde lejeren-lejerloven, der regulerer boligudlejninger i dit område. Hjemmet skal være op til bygningskode og beboelig, før du lejer det. Et hus i substandard tilstand er ikke kun svært at finansiere, det gør din evne til at samle leje skade, hvis lejere beslutter at tilbageholde betaling eller flytte ud. Et hjem i dårlig stand er også farligt for lejers sundhed og sikkerhed og en forpligtelse. Reparationer, renovering eller større ejendomsrehabilitering tilføjer tusindvis af dollars til dine start-up omkostninger til en udlejning.

Udlejning er sværere at finansiere

Du har typisk brug for en forskudsbetaling på mindst 20 procent for at købe et hus. Du har også brug for anstændig kredit. Selvom långivere kan acceptere scoringer ned til 620, står du over for de højeste renter. Du har generelt brug for mindst en 740 for at få den bedste sats. Långivere kan også kræve, at du har flere måneders boligbetalinger som reserver. Seks måneders værdi af lejens hovedstol, renter, skatter og forsikringsbetalinger er typisk. Visse lån kan endda kræve tilstrækkelig indkomst til at dække både din primære boligudgift plus udlejning af fast ejendom, hvilket betyder, at du ikke kan tælle den forventede lejedeindkomst for at kvalificere dig for lånet. For eksempel kræver Freddie Mac-lån mindst to års udlejer erfaring med at bruge forventede lejedeindtægter til kvalifikation. Långivere generelt ikke tillade en låntager at bruge gavnlige midler til at dække ned betaling eller lukning omkostninger; du skal bruge dine egne penge.

Find en agent og gode kvarterer

Leje en ejendomsmægler med erfaring i udlejning af ejendomme. Agenter kan identificere investeringsejendomme med det største potentiale og bidrage til at indsnævre din søgning. Ligesom ethvert hjem køb er placering nøglen ved køb af huslejer. Et tætbefolket område med stor efterspørgsel efter huslejer er et godt sted at købe, ifølge MSN Real Estate. Huse med mere end et soveværelse og badeværelse beliggende i lavkriminalitet kvarterer bode også godt for din bundlinje. Nærhed til offentlig transport, skoler, shopping og faciliteter kan også øge værdien af ​​dit udlejningshjem.

Find ud af lejeprisen

Du skal vide den retfærdige markedsleje, dit hjem er sandsynligvis at hente. Dette hjælper dig med at fastsætte lejeprisen og bestemme den købspris, der giver mest mening. De fleste udlejere ønsker ikke at betale for et hjem eller ende i den røde hver måned. Hvis du søger at opnå fortjeneste hver måned eller i det mindste går i stykker, skal du nøjagtigt anslå det lejebeløb, du kan opkræve, og de samlede månedlige udgifter til din udlejningsvirksomhed. Rimelige markedsudlejninger varierer alt efter sted og ejendom. Derfor kan bestilling af en investeringsejendomsvurdering give det bedste estimat af din sandsynlige månedlige husleje og indkomst.