Indholdsfortegnelse:
Når markedsforholdene giver en potentiel lejer flere valgmuligheder, vil udlejere ofte tilbyde lejebetalinger til at tiltrække lejere til deres ejendomme. Lejeinduktioner findes i bolig-, kommercielle og mineralretlige applikationer. Uanset om det er en lejlighed, et forretningsmæssigt rum eller en olie- eller naturgasleje situation, vil lejebeløbene gavne både lejer og udlejer.
Definition
En lejemålsætning foretaget af en udlejer tjener til at lokke en lejer til at indgå en lejekontrakt. Lejeren modtager noget af værdi til gengæld for at underskrive en lejekontrakt. Inducements forekommer i forskellige situationer, og om det er en lejlighed eller et kommercielt rum, er grundlaget stadig det samme.
Typer af incitamenter
Der er mange forskellige former for induktioner. Udlejer kan acceptere at købe lejerens tidligere leasingforpligtelser, betale for flytning af udgifter, tillade inventar eller apparater, forbedre ejendommen, give ekstra fordele, tilbyde en lejeperiode, tilbyde et lavrente lån, udbetale kontant betaling eller tillade penge mod bygningen eller bygningen på en udlejnings ejendom.
Årsager til inducements
Lejeinduktioner arbejder for at eliminere konkurrence for lejere. I et boligforhold arbejder lejeboligelsen ofte for at tiltrække lejere, når der er flere huslejer end lejere på markedet. Kommercielt hjælper lejekontrakten udlejeren med at få lejere til at tiltrække andre lejere, som f.eks. I et indkøbscenter eller kontorbygningssituation. Lejeren kan også induceres på en måde, der får lejeren til at forbedre en bygning eller ejendom og dermed øge ejendommens værdi. Mange långivere kræver, at udlejere af kommerciel ejendomsret opretholder lejemål af høj kvalitet. Lease inducement hjælper med at holde en ejendom under lejekontrakt.
Skatteeffekter
De skattemæssige konsekvenser af lejebevægelsen kan påvirke både lejer og udlejer. Lejeren kan være forpligtet til at behandle induktionen som indkomst. For eksempel skal en kontant betaling uden specifikation for brug indberettes som skattepligtig indkomst af lejeren. Men hvis betalingen er udpeget til forbedring af ejendommen, er lejeren i stand til at afskrive forbedringsomkostningerne over tid. Udlejer kan derefter behandle betalingen som omkostningerne ved leasing af ejendommen, afskrivning af betalingen over leasingperioden, ifølge advokatfirmaet Maiello, Brungo og Maiello, LLP. Lejere og udlejere bør begge konsultere skattefagfolk, inden de indgår et lejemål med inddragelse.