Indholdsfortegnelse:
En kontrakt for gerning, også kendt som en kontrakt for jordkontrakter eller afdragsaftaler, er sælgerbåret finansiering af et boligkøbers realkreditlån. I en kontrakt for gerning beholder hjemmesælgeren juridisk titel til ejendommen, indtil køberen opfylder kontraktens vilkår. Kontrakt for gerning hjem købere modtager retfærdig titel til deres egenskaber giver dem mange traditionelle boligejer rettigheder. Der er flere fordele, såvel som ulemper, for hjemmet sælgere og købere i en typisk kontrakt for gerning situation.
Fordele for købere
En kontrakt for gerning kan være den eneste mulighed for købere uden traditionelle finansieringsmuligheder til rådighed på grund af dårlig kredit, ingen forskud eller andre faktorer. Lukkekostnader på en kontrakt for gerning er mindre end ved konventionel finansiering. Nogle gange tilbyder en kontrakt for gerning bedre rentevilkår end konventionel finansiering. Endvidere betragter IRS generelt en kontrakt for gerning som et salg, hvilket betyder, at hjemkøberen kan fratrække enhver rente betalt som realkreditrente.
Ulemper for købere
Fordi kontrakt for gerning købere ikke har fuld juridisk titel til deres ejendomme, kan de ikke bruge dem som sikkerhed for egenkapital eller andre lån. Kontrakter for gerning kan også udelukkes eller fortabes, når køberne misligholder deres betalinger. Kontrakten om giftefejningsproces er ofte meget kort, når køberne misligholder deres kontraktvilkår. I nogle stater er det også lettere for kontrakt for handlinger at blive afskærmet i forhold til afskærmning af traditionelle realkreditlån.
Fordele for sælgere
Kontrakt for gerning hjemme sælgere kan rapportere deres transaktioner som afdrag salg på IRS Form 6252. I en kontrakt for gerning, er skat på kapitalgevinster eller overskud betalt i løbet af kontraktens år snarere end alle på én gang. At tilbyde et hjem til salg gennem en kontrakt for gerning udvider også den tilgængelige pulje af købere og forbedrer chancerne for et salg. Hvis en kontrakt for hjemmekøber ikke klager over aftalte rettidige betalinger, kan sælgeren undertiden hurtigt opsige kontrakten.
Cons for Sellers
Kontrakt for gerning hjemme sælgere modtager ikke deres salgsprovenu på én gang, men kun over mange år. Husejere, der sælger gennem kontrakter for gerning, kan heller ikke kræve afskrivninger, ejendomsskat og lignende fordele. Hvis dit hjem allerede har et pant på det, og du sælger det ved hjælp af en kontrakt for gerning, kan du krænke dit låns købsbetingelse, så låntageren kan ringe dit lån. Kontrakt for gerningsboliger, der er tilbageført af deres sælgere, lider undertiden afskrivninger og tab af værdi så godt.