Indholdsfortegnelse:
En sheriffs salg er mere almindeligt kendt som en afskærmning auktion. Auktionen foregår foran fylderhuset eller foran selve ejendommen. Efter sheriffens salg er der visse krav og handlinger, der skal tages på vegne af den nye køber eller banken, hvis de fastholder ejendommen.
Auktionen
Afskærmning auktioner afholdes den første tirsdag i hver måned. Det er almindeligt omtalt i ejendomsbranchen som "afskærmning tirsdag".
Under auktionen er der fri mulighed for at byde på ejendommen, for at inkludere hussejer eller hussejerens familiemedlemmer.
Hvis der findes en højbudgiver ved auktionen, skal de foretage en alvorlig pengeindbetaling og bekræfte midlerne for den resterende del af salgsprisen inden for de kommende dage. Men hvis ingen tilbudsgivere opfylder reservebeløbet, som banken har brug for til at sælge huset på auktion, beholder banken ejendommen som en ejendomsret (REO) ejendom til senere salg på det åbne marked.
Bekræftelse af midler
Hvis en bydende er vellykket med at vinde budet på huset på auktion, skal de lave en alvorlig pengeindbetaling med amtet udpeget embedsmand, der regulerer auktionen. Inden for 5 til 10 dage efter, skal køberen enten fremlægge bevis for midler til saldoen af salgsprisen eller vise godkendt finansiering for saldoen.
Hvis amtsmyndigheden ikke er i stand til at bekræfte købers midler eller bekræfte godkendt finansiering inden for denne varighed, bliver det alvorlige pengeindskud beholdt, og huset vil enten blive auktioneret igen ved det næste afskærmningssalg, opbevares af banken eller solgt til den næstbydende byder.
Ejendomsinspektion
Uanset om boligen blev auktioneret til den højeste bydende eller opbevares af banken som en REO, vil ejendommen kræve inspektion. Dette er at evaluere ejendomsforhold, nødvendige reparationer, mulig forurening, sundhedsfarer eller andre ejendomsfejl.
Køberen kan selv foretage denne inspektion eller ansætte en uafhængig inspektør. Hvis ejendommen er en REO, vil enten aktivforvalteren eller en ejendomsmægler foretage den første inspektion og ansætte tredjeparter efter behov.
beboere
Under inspektionen vil køberen eller banken også vurdere, om en person stadig besætter ejendommen. Indbyggere kunne være nuværende lejere eller hussejeren, der blev afskærmet.
Da akten og alle ejendomsrettigheder overdrages ved afslutningen af salget (validering af midler eller ved fastholdelse af ejendommen ved banken) er ejendommen beboet, som de beboere overtræder og kan fjernes eller udvises.
udsættelse
Hvis ejendommen er optaget, vil den nye ejer eller aktivforvalter sende udkast til papirudskrivning med amtoptagerens kontor. Dette papirarbejde sendes derefter til sheriffens afdeling. Dette kan være så lidt som et par dage eller så længe som et par uger.
Sheriffens afdeling vil tjene beboerne med udsagn om udsættelse og bestil dem om at forlade lokalerne i de næste 72 timer. Hvis de undlader at gøre det, kan de kraftigt fjernes af sheriffens afdeling og alle personlige ejendele taget fra boligen og placeres udenfor.