Indholdsfortegnelse:
Udover at betale almindelig indkomstskat på indtjening skal selvstændige skattepligtige betale en ekstra skat på indtjeningen. Med den nuværende sats på 15,3 procent kan selvstændige skatter grave ind i en skatteydernes fortjenstmargen. Heldigvis er lejeindkomsten normalt ikke underlagt selvstændig skat. Der er dog nogle undtagelser for ejendomshandlere og ejendomsmæglere, der leverer tjenesteydelser til lejere.
Ikke indtjenet indkomst
I modsætning til løn fra et job eller en virksomhed, du deltager i, betragtes lejeindtægter ikke som lønindtægter. Det er Ikke klassificeret som investeringsindtægter ligesom kapitalgevinster, renter og udbytte er. I stedet betragtes det som passiv indkomst af IRS, og er derfor ikke omfattet af selvstændig skat. Det betyder, at hvis du har købt en ejendom med det formål at leje det, udlejer du dit gamle hjem eller ejer et ejendoms kompleks, betaler du ikke selvstændig skat på indkomsten.
Rapportér dine lejeindtægter og lejeudgifter på skema D. Din lejeindtægt, som er din samlede lejeindtægt minus alle støtteberettigede udgifter, strømmer gennem til din hovedformular 1040 og er genstand for almindelige indkomstskatter.
Undtagelser underlagt selvstændig beskatning
Der er nogle få undtagelser fra reglen om selvstændig skat. Hvis du er en ejendomsforhandler, IRS betragter lejebeløbet som arbejdsindtægt, og indkomsten er underlagt selvstændig skat. Du er en ejendomsforhandler, hvis du er i forbindelse med køb og salg af fast ejendom med det formål at opnå en fortjeneste.
Ejere af fast ejendomskomplekser skal indberette leje som selvstændig indkomst, hvis de yde tjenester til beboerne. Det betyder, at hotelejere næsten altid skal rapportere udlejningsindtægter som arbejdsindkomst. Lejlighedskompleksejere skal også rapportere leje som fortjeneste, hvis de leverer tjenesteydelser - som hushjælp - til lejere. Betaling for forsyningsvirksomheder som vand, affald eller elektricitet betragtes ikke som værende tjenesteydelser. Trailerparkejere skal betale selvstændig skat, hvis de leverer betydelige ydelser som rekreative haller og vaskerum til lejere.
Hvis din lejebeløb betragtes som lønindtægt, skal du rapportere det på skema C i stedet for skema E. Din nettoindkomst fra forretningsaktiviteter, som er dine samlede forretningsomkostninger minus udgifter, vil være underlagt både selvstændig skat og almindelig indkomstskat.