Indholdsfortegnelse:
Ophavsretsakter bruges generelt til at overføre ejendomsretten mellem ægtefæller eller familiemedlemmer. De bruges ikke typisk, når der er et egentligt salg. Mange stater pålægger en skat på ejendomsoverførsler på det tidspunkt, da akten indsendes til optagelse. Washington-staten kalder denne afgift punktafgiften. Der er visse undtagelser, der tillader en afskedigelsesakt at overføre ejendom uden forfaldne skat.
Fungere
Afkald på handlinger overdrager ejendomsretten fra den ene part til den anden. Sproget i gerningen giver ikke garanti for, at udstederen har en klar titel til ejendommen, ej heller at han rent faktisk ejer det. Det er derfor, de oftest bruges til simple overførsler, tilføjer eller fjerner et navn til titlen. Omvendt tilbyder en garantitegning en garanti for en klar titel og holder udstederen ansvarlig for at afhjælpe eventuelle problemer, der måtte opstå efter overførslen.
Punktafgiftsskat
Deed overførsler til ejendom i Washington er underlagt staten og lokal ejendomsskat punktafgift. Skatten beregnes som en procentdel af den vederlag, der betales for ejendommen, som er angivet på akten. Fra oktober 2011 er statsskattesatsen 1,28 procent. Lokale byer vurderer også punktafgiften, adskilt fra staten. Satserne varierer efter beliggenhed. Nogle steder opkræver ikke afgiften, mens andre opkræver så meget som 1,5 procent. Skatten betales til amtskassøren for både statslige og lokale gebyrer. Skatter skal betales, før en handling kan registreres.
Undtagelser
Mens punktafgiften gælder for alle handlinger, er der undtagelser fra Washington. Ofte opfylder en afskedigelsesakt krav til fritagelse, fordi de generelt ikke bruges til salg af en ejendom. Fritagelser omfatter gaver, når der ikke er opført nogen modydelse eller betalt for ejendommen. Overførsler med hensyn til skilsmisse sager er også fritaget. Overførsler til at oprette eller opløse fælles lejemål er fritaget. En række andre overførsler er fritaget, men beskæftiger sig især med konkrete begivenheder som konkurs og afskærmning.
Forms
Hver handling, der skal registreres i Washington, skal ledsages af en afsluttet fast ejendom punktafgift affidavit (se Resources). Denne formular beskriver oplysninger om donor, bidragsmodtager og ejendom. Derudover er der et område på blanketten for at beregne størrelsen af skatten på overførslen. For at kunne klare en fritagelse skal formularen indeholde den korrekte fritagelseskode, kendt som en WAC-kode. Koderne og formularen findes på Washington Department of Revenue hjemmeside.