Indholdsfortegnelse:
Mange vælger at tage et andet pant ud på deres hjem for at hjælpe med nødudgifter. Anden realkreditlån kan være en måde for mange mennesker at tilpasse deres finansielle forpligtelser og at afregne højrente kreditkort eller uventede hospitalsregninger.
Hvordan virker et andet realkreditarbejde?
Disse realkreditlån henvises undertiden som home equity-lån, fordi det er den mængde egenkapital, du har i hjemmet, der kvalificerer dig til lånet. Egenkapital betyder simpelthen hvor meget af hjemmet du rent faktisk ejer, i forhold til det beløb, der er pantsat. For eksempel, hvis du huser er vurderet for $ 250.000 og du skylder $ 200.000 til et realkreditfirma, er din egenkapital i hjemmet $ 50.000. Det ville være det maksimale du kunne låne på et andet pant.
Banken, der ejer det første pant, ville være den mest villige til at forlænge et andet pant i hjemmet. De er allerede indehaveren af pantret, så processen ville være hurtigere, hvilket betyder mindre papirarbejde og sandsynligvis færre penge, du skulle betale.
Et andet realkreditselskab vil måske have dig til at betale for en ny vurderingsrapport om ejendommen, før de ville diskutere et andet realkreditlån. Din oprindelige långiver kan simpelthen gøre en kørsel for at se, at hjemmet er i god reparation og kan endda acceptere det seneste ejendomsskatteopgørelse estimat af ejendommens markedsværdi.
Et andet pant vil gennemgå en lukningsproces ligesom den første pant, men vil ikke koste så meget, fordi titelsøgningsarbejdet allerede er gjort fra det første pant. Som du kan se, er det første og andet realkreditlån stort set ens. Men der er nogle forskelle, man bør være opmærksom på.
Renterne for et andet pant vil ikke være så lave som for en første pant. Banken vil bestemme, at det andet pant er en højere risiko end det første pant og derfor opkræver en højere rente. Du får ikke så mange år at udvide det andet pant ud som med en første. Dette er også på grund af risikoen for en mulig standard.
De fleste andre realkreditlån kommer med et månedligt tilbagebetalingsbeløb ligesom det første realkreditlån, så du kan finde dig selv at betale høje betalinger, når du kombinerer de to. Men et andet pant er en bedre mulighed end en total refinansiering, især hvis du har ret betalt ned på det oprindelige realkreditlån.
Nogle banker vil udarbejde forskellige muligheder for at tilbagebetale det andet pant. Disse muligheder kan variere fra månedlige renter og hovedstolpenge til årlige ballonbetalinger. En ballonbetalinger betyder, at en vis mængde skyldes en gang om året. Den nøjagtige type afbetaling vil være op til dine præferencer og bankens politik.
Nogle andet realkreditlån kan enten tilbyde fast rente eller justerbar rente. Sørg for, at din bank præciserer, hvilken en de tilbyder dig og sørg for, at du fuldt ud forstår betingelserne for en ARM.