Indholdsfortegnelse:
Internal Revenue Service giver husejere et fradrag for rentebetalinger på et kvalificeret realkreditlån. Kvalificerede realkreditlån kan yde de nødvendige midler til dine boligforbedringsprojekter samt et hjem køb. Støtteberettigelse til rentefradrag garanterer dog ikke, at du vil realisere en skattefordel. Du skal også have tilstrækkelige specificerede fradrag, der overstiger det gældende standardfradrag for at udnytte fradraget.
Fradragsberettiget rente
IRS giver dig mulighed for at fratrække renterne på lån, der kvalificerer som hjemmet gæld. Hjem erhvervelse gæld omfatter ethvert beløb du låner for væsentligt at forbedre et kvalificeret hjem. Du skal dog pantsætte din ejerandel i hjemmet til banken, der udsteder lånet som sikkerhed for tilbagebetaling af lånet. Lånedokumentet skal udtrykkeligt angive, at i tilfælde af at du har misligholdt betalinger, overgår ejendomsretten til hjemmet til långiveren og vil dække en del af gælden. Den rente, du betaler på et boligkapitallån, kvalificerer også, hvis de samme lånekrav er opfyldt.
Kvalificeret hjem
Kun lån, du får på et kvalificeret hjem, er berettiget til det årlige rentefradrag. Kvalificerede boliger omfatter det vigtigste hjem du bruger som primærbolig, plus et ekstra hjem. Du skal bruge det ekstra hjem som en anden bopæl; investering og indkomstproducerende egenskaber kvalificerer sig ikke. Et hjem kan omfatte en båd, motorhome eller trailer, forudsat at de har sovende, madlavning og toiletfaciliteter.
Hjem forbedringer
Renterne er fradragsberettigede for lånefonde, du bruger til at betale de faktiske omkostninger til væsentlige forbedringer i hjemmet. En væsentlig forbedring skal tilføre værdi til hjemmet, forlænge dets brugstid eller tilpasse det til nye anvendelser. Udgifter i forbindelse med vedligeholdelse og reparationer kvalificerer dig ikke for rentefradrag, hvis du betaler dem med lånefonde. For eksempel kan man tilføje kvadratmængder eller bygge en garage på ejendommen som væsentlige forbedringer af hjemmet. I modsætning hertil er malervægge, rengøring og tæppe shampooing ikke-fradragsberettigede vedligeholdelsesudgifter. Men prisen, du pådrager dig at male hjemmet, når en del af et større og betydeligt boligforbedringsprojekt kvalificerer sig til rentefradrag.
Begrænsninger
Den føderale skattelovgivning begrænser mængden af rentebærende lånets hovedstol, der er berettiget til fradrag. Du kan fratrække den rente, der opstår på maksimalt $ 1 million i alt udestående primære lånebalancer for to kvalificerede hjem. Hvis du for eksempel finansierer køb af to boliger, der koster 1,2 millioner dollars og opnår et pant for 1,3 millioner dollar, kan du ikke fratrække renter på det overskydende beløb på $ 100.000, selvom du bruger midlerne til væsentligt at forbedre et hjem. Men da den udestående saldo på realkreditlånet falder over tid, kan du begynde at fradrage renterne på den anden ikke-fradragsberettigede del af lånet.