Sådan får du en lejlighed efter en udvisning

En rystende lejrhistorie betyder ikke, at du er nødt til at komme ud til en stenet start med potentielle udlejere. Afhængigt af lejers screeningspraksis i dit område og den enkelte udlejer kan du muligvis afstå fra den sædvanlige baggrunds- og kreditkontrol, der afslører en udsættelse fra din fortid. Men hvis en udlejer planlægger at foretage en grundig screening, forberede sig på at give en forhåndsforklaring og gøre indrømmelser for at lande en lejlighed efter en udsættelse.

Kreditrapporter og lejersøgning

En kreditrapport afslører ikke nødvendigvis en tidligere udvisning, ifølge kreditrapporteringsbureauet Experian. Det indeholder dog en liste over retsafgørelser og indsamlingsregnskaber. Hvis den udlejer, der udsagede dig, tog dig til retten og vandt eller sendte dig til samlinger for ejendomsskade eller ubetalte husleje, vises dette sandsynligvis på din kreditrapport. Fordi kreditrapporter ikke altid fortæller den fulde historie om en lejer, udfører udlejere også en lejerscreening, normalt gennem en tredjepartstjeneste. En screeningsrapport afslører tidligere udsættelser, ligesom en udlejers referencekontrol med tidligere udlejere.

Skriv en forklaring og dokument omstænkninger

Vær ærlig og ligetil om en forudgående udvisning når du bliver spurgt om det. Forklar eventuelle formildende omstændigheder, der førte til udsættelsen og inkludere dokumentation som bevis. Rimelige forklaringer til en udsættelse kan omfatte:

• Skilsmisse eller separation

• Medicinsk nødsituation eller alvorlig sygdom

• Sundhed og sikkerhed bekymringer

En udlejer kan være villig til at leje en lejlighed til dig, hvis du kan vise, at omstændigheden var en engangshændelse uden for din kontrol. Forklar også, at situationen siden er blevet løst, og at den ikke vil ske igen i løbet af din næste lejemål.

Forhøj sikkerhedsstillelsen

En udsættelse, der involverede overdreven skade på en leje, kan være en vanskeligere forhindring for at rydde. I et forsøg på at berolige en potentiel udlejer, at du vil tage bedre vare på din næste lejlighed, aftale en højere sikkerhed depositum. Statsloven begrænser det beløb, som en udlejer kan opkræve som sikkerhed - normalt en til to måneders leje. Et større depositum virker som et incitament til at holde stedet intakt, så du kan få fuld refusion i slutningen af ​​din lejemål. Det giver også udlejer et middel til finansiel anvendelse, hvis du ikke gør det. Et depositum kan også bruges til at dække ubetalte leje eller forsyningsselskaber, når du er flyttet ud.

Søg efter mindre stringente udlejere

Nogle udlejere er mere elskværdige end andre, når det kommer til at acceptere tidligere udsættelser. Imidlertid accepterer og overblik over en dårlig udlejnings historie er to forskellige forhold. En udlejer, der er villig til at leje til dig, skal muligvis mindske risikoen med en højere månedlig leje. Ifølge Realtor.com kan en individuel privatlejer være mere acceptabel end et ejendomsforvaltningsselskab, der skal overholde specifikke lejekriterier.

Stol på positive referencer

Giv de stærkeste referencer muligt. Kontaktoplysninger eller anbefalingshenvisninger fra udlejere, før eller efter udsættelsen, med hvem du havde en positiv lejevirksomhed, kan medvirke til at forstærke, at din udsættelse var en isoleret hændelse. Tidligere eller nuværende arbejdsgivere, der kan garantere dit ansvar, kan også hjælpe din sag.

Få en cosigner eller kautionist, for at hjælpe dig med at sikre en ny lejlighed leje. Ejeren kan kræve en kautionist som en betingelse for at leje til dig, eller du kan tilbyde at få en person til at beskrive som en ekstra foranstaltning af god tro. En kautionist fungerer som en form for forsikring for udlejer. Hvis du undlader at betale husleje, accepterer cosigner at gøre op med manglen, lægge sine penge og god kredit på linjen for dig.