10 Home Improvement Sellers kan springe over

Trin

Det er nemt for hjemmet sælgere at bruge en smuk krone forsøger at forbedre deres hjem appel. Men ikke alle boligforbedringer øger markedsværdien. "Over-forbedring af dit hjem i forhold til andre boliger i nabolaget er aldrig en god ide og kan bare betyde penge ned i afløb", siger Jackie Voit, Milwaukee-baseret ejendomsmægler med Shorewest Realtors. Før du foretager forbedringer, skal du overveje omkostningerne og den potentielle indvirkning på dit hjems værdi.

Oversigt

Top-Notch Køkkener

Trin

Selv om et opdateret køkken appellerer til købere, er det måske ikke nødvendigt i alle tilfælde. "Ved at sætte granit bordplader, rustfrit stål apparater og keramiske fliser gulve når sammenlignelige nabolag hjem har alle standard hvid og sort apparater, vinyl gulve og laminat bordplader vil gøre dit hjem skiller sig ud, selvom du ikke kan genvinde de investerede penge," Voit siger.

Værelse tilføjelser

Trin

Hvis du sælger dit hjem, fordi du har brug for mere plads, er der ofte ikke behov for at bruge tusindvis af dollars på dyre værelseudvidelser, før du flytter. Faktisk kan rummet du har, være perfekt til den næste ejer. I stedet skal du gøre den bedste udnyttelse af den firkantede optagelse, du har ved at fjerne røntgen og placere dit hjem for at modellere en mere åben grundplan.

Personlig indretning

Trin

Din smag kan dreje sig om ekstravagante vinduesbehandlinger og farverige vægge; Men før du hænger op nye gardiner til dit næste åbne hus, gem dine penge. Købere søger neutrale rum, så de kan forestille sig deres egne udsmykningstilarter. Brug af penge på tilpassede behandlinger og indretning kan være spildt på den nye ejer.

Svømmepøler

Trin

En indendørs eller udendørs swimmingpool kan virke som en attraktiv tilføjelse til dit hjem, men pas på - det kan vende købere væk i stedet for at tiltrække dem til din bolig. "Nogle mennesker vil have dem, og andre folk vil ikke have noget med dem, eller tror, ​​at det er for svært og dyrt at tage sig af dem," fortæller Voit. "De bliver ofte udfyldt eller fjernet, og du vil ikke se et afkast af din investering her."

Tag udskiftninger

Trin

Et lækkert tag vil helt sikkert vende køberne væk, men det betyder ikke, at du skal udskifte hele taget. I stedet skal du rådføre dig med en entreprenør og erstatte helvedesild og områder af taget, der har brug for reparation. Med minimal indsats kan du spare tid og penge samtidig med at hjemmet er i god stand for en ny køber.

Vinkælder

Trin

Selv om du måske har en erhvervet smag for vin, betyder det ikke, at den rigtige køber vil dele din personlige smag. Installation af en vinkælder er en dyr og personlig tilføjelse, Voit noter. "Den mere personlige stil eller det unikke formål med et projekt, jo mindre afkast af din investering vil du se," siger hun.

Ekstravagant Landskabspleje

Trin

En pænt trimmet græsplæne med omhyggelig kantning forbedrer definitivt dit hjems klæbende appel, når det er på markedet. Gå dog ikke overbord med ekstravagant landskabspleje. Købere vil gerne tilpasse de typer blomster, buske og planter i gården, så hold det enkelt og omkostningseffektivt, når du sporer op på plænen.

Udendørs værelser

Trin

Hvis dit hjem har en beton gårdhave eller udendørs dæk, gør det gnistre og skinne med farvning eller strømvask. Modstå trangen til at opbygge et lukket solrum eller fornyet dæk for at lokke købere. Disse strukturer er ofte tilpasset boligejerens smag, og der er ingen garanti for, at en potentiel køber vil dele disse smag.

Hjemmekontor

Trin

Konvertering af et soveværelse til et hjemmekontor kunne være en dyr fejltagelse. Selvom det kan synes at appellere til en forretningsmæssig person, er du indsnævring af muligheder for pladsen, som købere søger. Modstå trangen til at installere tilpassede bogreoler og skabe, der begrænser rummulighederne for lokalet, i sidste ende vende potentielle købere væk.

Væg-til-væg tæpper

Trin

Pletter fra børn og kæledyr gør dit gulv ikke attraktivt for potentielle købere, men det er ikke nødvendigt at erstatte det hele og dække dit hjem i tæpper. I stedet skal du overveje damprengøringsgulve eller tilføje små dele af laminat- eller hårdttræsgulve i indgangene for at bryde op væg-til-væg tæpper. På grund af allergier og smag foretrækker mange købere en blanding af gulvtæpper og fliser eller trægulve.