Indholdsfortegnelse:
Ejendomsprovisioner er altid omsætningspapirer, på trods af at mange ejendomsmæglere har standardprovisionsprocenter eller faste gebyrer. Typisk kan du forvente at betale omkring 5 til 7 procent provision på salget af dit hjem, forudsat at du ansætter en ejendomsmægler til at udføre alle de normale salgsopgaver i at sælge dit hjem.
Realtor Basics
Ejendomsmægler er faktisk et registreret varemærke tilhørende National Association of Realtors. Ikke alle ejendomsmæglere er ejendomsmæglere, men de fleste er på grund af de fordele og markedsføringsstøtte, de får gennem medlemskab. Agenter repræsenterer typisk købere eller sælgere i en fast ejendomstransaktion. Sælgere ansætter en fortegnelse agent for at liste ejendommen gennem en flere notering service og markedsføre den. Sælgeren betaler generelt en aftalt provision til sælgerens mæglerfirma. Dette gebyr er delt med en køberens agent, hvis nogen, og hver agent deler ofte nogle af provisionerne med hans respektive mægler kontor.
Fælles procentdele
I lang tid blev 6 procent betragtet som en standard ejendomsprovision på mange amerikanske markeder. Boligmarkedet kampe, der har øget udbud af lavere værdiansatte ejendomme har fået Realtors til at acceptere en lavere kommission og undertiden forhandle unikke kontrakter. I en vejledning fra januar 2007 "Real estate commissions: Hvad du behøver at vide" bemærkede RealEstate.com, at provisionerne gennemsnitligt var tættere på 5 procent på det tidspunkt, da mange agenter var mere villige til at acceptere en division på 2 til 2,5 procent på grund af den hårde markedsplads.
forhandlinger
Som nævnt er ejendomsmæglerprovisioner næsten altid omsættelige. Ligesom jobsamtaler kan ejendomsmægleren fortælle dig, hvad standardrenten er, men han kan også have en vis fleksibilitet, hvis han virkelig ønsker at sælge dit hjem. I sin MSN Real Estate-artikel "3 måder at betale lavere ejendomsprovisioner", råder Debora Vrana hjemsælgere til at spørge flere områdets agenter til at lave en fri markedsrapport og estimere dit hjems pris. Du kan ofte anmode om disse online. Derefter skal du interviewe de agenter, der svarer, fortælle dem, hvad du forventer for huset og spørge, om de vil sænke provisionen. På stærkt konkurrencedygtige markeder og for højere priser kan du få en provision tættere på 2 procent.
Flat Rate Effect
En anden grund til, at gennemsnitlige ejendomsmæglerprovisioner er faldet, er på grund af øget konkurrence fra rabatmæglere og fast ejendomstjenester, viser Vrana. Rabatmæglere opererer effektivt og ofte reducerer add-on-tjenester for at muliggøre lavere provisionsrenter. Pladsafgiftstjenester er opstået, der lokker hjemmeforhandlere med løfter om en lavere pris for deres ydelser uanset husets pris. Dette er især lokkende for højere end ejendomssælgere, der ville betale meget mere på en 5 til 6 procent provision.