Sådan beregner du ejendomsskatter i Florida

Hvis du ejer ejendom i Florida, har lokale myndigheder ret i henhold til Florida forfatningen til at opkræve "ad valorem taxes" (skatter baseret på ejendomsværdi), som er den største kilde til samfundsfinansiering. Hvert år, den 1. januar, opkræves ejendomsskat af din lokale skattemyndighed. Ejendomsskatten er baseret på husets markedsværdi, den aktuelle ejendomsskattesats (millisats) og eventuelle vurderingsbegrænsninger eller undtagelser, der er tilgængelige i din jurisdiktion.

Ejendomsskatter påvirkes af flere forskellige variabler.

Trin

Kig op milling rate. Møllefrekvensen er den hastighed, hvorpå ejendomme beskattes, og den fastsættes af din lokale skattemyndighed. Kontakt din lokale amtsvurdering for at bestemme din møllefrekvens. Med henblik på dette eksempel antages den lokale møllefrekvens er.5 procent.

Trin

Bestem markedsværdien af ​​hjemmet. Dette er den nuværende værdi af hjemmet baseret på lokale ejendomsværdier. Du kan spørge din ejendomsmægler eller ansætte en appraiser for et skøn. Antag, at din ejendom er værdiansat til $ 500.000.

Trin

Bestem eventuelle vurderingsbegrænsninger for din ejendom. Kontakt din lokale skattemyndighed for at få oplysninger om de vurderingsbegrænsninger, der er tilgængelige for dig og din ejendom. For eksempel benævnes en fælles vurdering begrænsning for Floridians som "Save Our Homes" vurdering. Formålet med begrænsningerne er at reducere den vurderede ejendomsværdi, som har indflydelse på at sænke ejendomsskatten. Antag, at din vurderingsbegrænsning er $ 100.000.

Trin

Beregn den vurderede værdi af ejendommen. Subtraher vurderingsbegrænsningen fra ejendommens markedsværdi. Svaret for dette eksempel er $ 500.000 minus $ 100.000 eller $ 400,000.

Trin

Beregn den skattepligtige værdi. Subtrahere eventuelle gældende undtagelser, dvs. homestead, fra den vurderede værdi beregnet i ovenstående trin. Antag, at du har en fritagelse for homestead på $ 100.000. For dette eksempel er svaret $ 400.000 minus $ 100.000 eller $ 300.000.

Trin

Beregn ejendomsskatten for din ejendom. Multiplicere den afgiftspligtige værdi med møllefrekvensen. I dette eksempel er svaret $ 300.000 multipliceret med.005 procent eller $ 1.500.