Indholdsfortegnelse:
Department of Veterans Affairs hjælper aktive tjeneste medlemmer, veteraner og militære familier bliver husejere gennem VA hjem lån programmet. VA rent faktisk ikke låne penge, dog. Lånene kommer fra banker og andre private långivere. Hvad VA gør er, garanterer en del af lånet. Omfanget af denne garanti for et bestemt lån kaldes låntagerens VA-lånetilladelse.
VA Lånegarantier
Når VA garanterer et lån, giver det et løfte om, at hvis låntageren misligholder - dvs. stopper med at foretage betalinger - vil regeringen tilbagebetale långiveren en vis mængde. Dette beløb er VA-lånet. Generelt vil kreditinstitutter, der deltager i VA-låneprogrammet, låne en kvalificeret låntager op til fire gange hans eller hendes ansættelsesbeløb uden at kræve en forskudsbetaling. Med andre ord, hvis din ret er sagt, $ 50.000, så kan du låne op til $ 200.000 uden at skulle have en forskudsbetaling.
VA begrænser ikke, hvor meget der kan lånes. Retten er simpelthen i hvilket omfang regeringen vil tilbagebetale långiveren, hvis en låntager misligholder. Du kan låne så meget som banken er villig til at låne dig, men hvis du låner mere end fire gange din ret, skal du muligvis stille en forskud. Generelt skal din ret plus din forskudsbetaling svare til mindst 25 procent af købsprisen.
Rettighedsbeløb
Fra og med 2015, den grundlæggende VA lånetilskud var $ 36.000, som oversætter til et lån på 144.000 dollars. Det er ikke meget, når du mener, at mediehusprisen i 2015 var omkring dobbelt så meget. Af den grund har VA også en yderligere "bonus" ret. Fra og med 2015, den Maksimal bonusrettighed for de fleste låntagere var $ 68.250. Kombineret kommer de grundlæggende og bonusrettigheder til $ 104.250, hvilket vil gøre det muligt for en VA-låntager at udtage et lån på 417.000 $ uden en forskudsbetaling. Dette tal er vigtigt: $ 417.000 er grænsen for et "konformabelt lån" i de fleste af USA. Et overensstemmende lån er et, der kan videresælges til statsstøttede boligfinansieringsagenturer Fannie Mae og Freddie Mac; disse lån generelt kvalificere til bedre renter.
Kvalifikationsbevis
For at få et VA lån fra långiver, skal du først få en certifikat om støtteberettigelse, eller COE, fra Department of Veterans Affairs. Dette dokument erklærer, at du opfylder betingelserne for støtte til et VA-lån og identificerer størrelsen af din ret. Processen til at få en COE varierer alt efter din situation. VA lån er tilgængelige for:
- Aktive pligter
- Militære veteraner
- Medlemmer af National Guard og Reserves
- Overlevende ægtefæller af militære medlemmer, der døde i tjeneste
- Andre personer defineret ved lov som at have tilsvarende tjeneste.
VA giver detaljerede instruktioner om, hvordan man skal gå om at ansøge om en COE, herunder den dokumentation, du skal levere.
Læsning af COE
At læse dit certifikat om støtteberettigelse kan være lidt vanskelig. COE viser din grundlæggende ret i fed skrift. Dette ville normalt være standard $ 36.000, men hvis du allerede har et fremragende VA lån, kan det være mindre. Din bonusrettighed er ikke direkte identificeret på COE. I stedet henvises det til det fine print under din grundlæggende ret: "Yderligere ret er til rådighed for de fleste lån på over $ 144.000. I sådanne tilfælde er retstrømsbeløbet 25 (procent) af VA-lånegrænsen for det amt, hvor ejendommen er placeret." For at vide, hvor meget bonus du får, skal du kontrollere lånegrænsen for dit amt.