Indholdsfortegnelse:
Fremstillede boliger giver mulighed for, at mange mennesker kan blive boligejere uden bekostning af et traditionelt byggeri. Der er et stort udvalg af fremstillede hjem stilarter og designs på markedet, og mange brugerdefinerede valg er også tilgængelige for at imødekomme en købers ønsker eller behov. Selvom fremstillede boliger er forbedret i kvalitet og udseende i de forløbne år, er der stadig nogle ulemper, som købere skal forstå, inden de køber.
Svær finansiering
Købere kan opleve, at finansiering af et fremstillet hjem er vanskeligere end at finansiere et traditionelt byggeri. Banker og kreditforeninger må ikke finansiere fremstillede boliger. Special långivere er til rådighed for at hjælpe med finansiering, men disse lån vil have højere priser og kortere vilkår end traditionelle realkreditlån. Fabrikanter i hjemmet vil have forhold til flere långivere, der kan hjælpe med at arrangere finansiering, men vilkårene for lånet vil ikke være det samme som med et traditionelt hjem. Boliger placeret på køber-ejet fast ejendom og permanente fonde er typisk lettere at finansiere.
Afskrivninger
Mens de fleste fast ejendom stiger i værdi over tid, fremstilles boliger måske ikke. Med de seneste forbedringer inden for bygningens design og materialer er det mere sandsynligt, at fremstillede boliger vil stige i værdi end tidligere, men det er ikke sikkerhed. Faktorer, herunder hjemsted, vedligeholdelse og reparation og lokal efterspørgsel vil påvirke, om et produceret hjem går op eller ned i værdi. Boliger beliggende i fremstillede hjembyer og placeret på ikke-permanente fonde er mest tilbøjelige til at falde i værdi.
Kvalitetsproblemer
Selvom fremstillede boligbyggematerialer og design er væsentligt bedre end tidligere, er der stadig problemer. Nogle fremstillede hjemmebyggere bruger stadig billigere materialer, der ikke er så stærke eller holdbare som traditionelle byggematerialer. Nogle eksempler omfatter at bruge 2x4 vægbjælker i stedet for 2x6 og spånplader i stedet for krydsfiner. Et kvalitetsbygget fremstillet hjem vil vare i årtier, men købere skal inspicere bygningskomponenterne og byggemetoderne omhyggeligt for at sikre kvaliteten.
Færre købere
På grund af både opfattelsen af og de faktiske problemer med finansiering kan der være få købere til fremstillede boliger, når det kommer tid til at sælge. Dette kan ikke være et problem for nogle producerede husejere eller potentielle ejere, men de fleste vil til sidst sælge deres hjem til at flytte ind i større boliger eller til forskellige områder. Færre købere til fremstillede boliger kan medføre lavere salgspriser og længere stints på markedet. Potentielle købere ønsker måske at rådføre sig med en ejendomsmægler eller lokal ejendomsfortegnelse for at afgøre, hvor godt brugte brugte boliger sælger i det område, hvor deres fremstillede hjem vil blive placeret.