Indholdsfortegnelse:
Trin
Bestem hvilken slags virksomhedse enhed du vil have til dit investeringsselskab. Vil det være en LLC, et C-selskab eller et underkapitel S-selskab? Hvilken slags skattestatus vil den have? Der er en række fordele og ulemper for hver type struktur, og advokaten for en advokat og / eller revisor er velbevandret i selskabsret er et must. Det er særligt godt, hvis de specialiserer sig i eller har stor erfaring med de vagaries af ejendomsinvesteringer. Sådanne fagfolk kan være dyre, men dårligt organiseret kan føre til problemer, der er langt dyrere og byrdefulde senere.
Trin
Bestem hvilken form for fast ejendom, som din virksomhed vil investere i. Skal du investere i bolig eller erhvervsejendomme? Hvis bolig, vil du købe huse, duplekser og lejlighedskomplekser eller enfamiliehuse? Hvilke slags skatter og regler skal ejendomsinvestorer beskæftige sig med i det område, du planlægger at erhverve ejendomme i? Vil du kun forsøge at købe fast ejendom i sunde områder til markedspriser, eller vil du specialisere dig i afskærmning eller skattemæssig investering, hvor du måske vil være villig til at erhverve mindre velholdte egenskaber i bytte for en rabat? Skal du udelukkende investere i ejendomme i dit lokalområde, eller er du villig til at investere og drive ejendomme ud af staten eller endda ud af landet? Det er også vigtigt at principielt afgøre, hvorvidt hovedårsagen til dit køb af fast ejendom vil være kapitalvurdering eller lejeindtægt. Selvfølgelig vil alle investorer gerne begge. De vil gerne købe en ejendom, holde den i 10 eller 20 år, mens den værdsætter og samler lejeindtægter hele tiden. Men ofte er der en handel mellem indtægts- eller påskønnelsesbaseret investering, og du bør nøje undersøge fordele og ulemper ved enten at etablere strategien for dit ejendomsinvesteringsselskab.
Trin
Bestem din kapital situation. Hvordan skal du finansiere dine køb af fast ejendom, og hvordan skal du finansiere omkostningerne ved ejendomsskat, ejendomsadministration og andre hændelige administrative omkostninger, der uundgåeligt får deres tilstedeværelse? Vil du lægge en lille smule kapital og acceptere højere månedlige rentebetalinger eller investere mere til at begynde med at sænke dine finansieringsudgifter og forbedre din kontantstrømsituation? Kør forsigtigt gennem en række scenarier, og hvordan de kan påvirke den samlede værdi af dine ejendomme og din samlede pengestrømme situation. Hvor meget kommer der fra leje eller anden formueafledt indkomst i forhold til hvor meget går ud? Hvis du for eksempel ejer 10 enkeltfamilieudlejningsejendomme og tre lejere holder op med at betale, vil du have nok indtag fra dine andre ejendomme til at betjene din gæld og håndtere udgifterne til at drive alle ejendomme sammen? Hvis du oplever pludselige likviditetsproblemer, ved du hvor du ville henvende sig til driftskapital? Ville denne kapital blive stillet til rådighed for dig rettidigt og til satser, der ikke ville forringe din virksomhed? Overvej også hvordan du vil reagere på gode uventede udviklinger, som en anden investor tilbyder at købe din ejendom med en 10 procent præmie kun seks måneder efter du har erhvervet det. Vil du holde ud for mere? Afvis tilbuddet uændret og fortsæt med at samle lejebeløb? Eller tage det og blive udsat for højere kapitalgevinster skat?
Trin
Saml et kompetent ledelsesteam til at håndtere anliggender hos din virksomhed. Beslut om, hvorvidt din virksomhed skal personligt forvalte ejendommene, erhverver eller hvis det går ud på at opdrætte disse opgaver til professionelle administrationsselskaber. Når du først starter, kan de administrative opgaver være små nok til grundlæggerne til at håndtere, men når virksomheden udvider, vil du gerne medbringe ledere, du kan stole på, for at hjælpe med at gennemføre den strategiske vision. Sørg for, at disse ledere forstår og er enige med virksomhedens bredere strategi, samtidig med at de giver dem tilstrækkelig taktisk fleksibilitet til at træffe hurtige beslutninger selv i kampens varme.
Trin
Udvikle relationer med ejendomsmæglere og mæglere i områder og kategorier, som din virksomhed planlægger at koncentrere sig om. Deres on-the-ground perspektiv kan vise sig uvurderlig ved at udstråle skjulte perler og advare dig væk fra potentielt katastrofale pengeudgange. Husk, at hovedmålet med ejendomsmæglere og mæglere er at sælge ejendomme så hurtigt som muligt og så meget som muligt, så du må måske rådgive med et saltkorn. Men hvis du tydeligt demonstrerer for dem, at du er vidende om området og ikke en, der nemt tages på en tur, vil de nok være ærlige med dig og søge at binde dig til gode eller i det mindste retfærdige tilbud for at få mere forretning fra dig.