Indholdsfortegnelse:
- Inspicere bygningens interiør
- Inspektion af bygningens udvendige
- Inspektion af bygningens opvarmning og VVS-systemer
- Inspektion af bygningen for sundheds- og sikkerhedsfare
Når du køber et hus, er det vigtigt at angive i dit tilbud, at salget afhænger af hjemmet, der bestiller en uafhængig inspektion. Dette beskytter dig ikke kun ved at give en måde at opdage problemer tidligt på. Det er obligatorisk, hvis du søger om et realkreditlån forsikret af Federal Housing Administration. Selv om en evaluering og hjemmeinspektion er to forskellige processer, kan et hjem i dårlig samlet tilstand vurdere for mindre end ellers, der påvirker både markedsværdi og finansiering.
Inspicere bygningens interiør
Når en bygning undersøges, vurderer en inspektør tilstanden af væggene, gulvet, vinduerne og loftet i hvert værelse. Han vil lede efter tegn på skrælning af maling, for beskadiget gips eller sheetrock og for pletter i loftet og vægge, som kan indikere vandskader. En inspektør vil også søge tegn på vandskader på gulve og på gulve, der er svage eller rottede. Han vil tjekke for slidte køkkenbordplader, manglende håndlister, revnet vinduesglas og skader på udvendige døre. På tjeklisterapporten vil inspektøren notere tegn på termit angreb eller andre træbeskadigende insekter, der kan kræve yderligere inspektion.
Inspektion af bygningens udvendige
Ved inspektion af bygningens ydre vil en inspektør vurdere fundamentets fysiske tilstand. Bøjede eller buede vægge og revner i fundamentvæggen kan være tegn på strukturelle problemer, der kan mislykkes inspektion. Synlige revner eller huller i skorstenen kan også signalere et problem. Ved inspektion af taget vil en inspektør søge tydelige tegn på stormskader. Han vil tjekke for at se om der er mere end tre lag tagdækning og regngutter i hjemmet, der er anstændigt repareret. Hvis husets yderside er malet, kontrollerer inspektøren for tegn på malingsforringelse som skrælning og blæring.
Inspektion af bygningens opvarmning og VVS-systemer
Selv om inspektionerne primært er visuelle, vil en hjeminspektør afprøve indendørs VVS-inventar og kontrollere vandforsyningen og spildevandsrørene til hjemmet. Han vil tjekke for vvs-lækager og sørge for at hjemmeens varme- og kølesystem er i funktionsdygtig stand. Minimale FHA standarder kræver, at et hjem har en tilstrækkelig varmekilde til sin størrelse og være fri for sikkerhedsrisici.En inspektør vil kontrollere, om et hjem har isolering og vil estimere den resterende brugstid af hjemmeens varme-, el- og VVS-systemer.
Inspektion af bygningen for sundheds- og sikkerhedsfare
En inspektør vil kontrollere for sundhedsfarer som beskadiget asbest eller forringelse af blybaseret maling på indvendige og udvendige overflader af et hjem bygget før 1978. Hvis malingen forringes, kan det være nødvendigt at få hjemmet testet for blyfarer. En hjem inspektør vil også inspicere for elektriske farer, kontrollere elektriske kontakter og udgange, og for slibede ledninger, der er udsat. Han vil kontrollere for korrekt ventilation i hjemmet, da dårlig indendørs luftkvalitet er en potentiel sundhedsfare. Hjemmet er nærhed til højspændingsledninger, farlige affaldssteder. og tunge trafikområder kan medføre yderligere sundheds- og sikkerhedsmæssige problemer.