Indholdsfortegnelse:
Egenkapitalen i din ejendom er den vurderede værdi minus udbetalingsbeløbet for dit pant eller realkreditlån. Når en køber køber et hjem, er der foretaget en vurdering på dette hjem for at finde værdien. Værdien er ikke altid lig med salgsprisen. Hjemmet kunne sælge til mere eller mindre end markedsværdien, så du kan ikke bruge salgsprisen i alle tilfælde for at finde egenkapital. Hvis ejendommen vurderes til $ 200.000 og udbetalingen af realkreditlånet er $ 150.000, er egenkapitalen $ 50.000. Sælgere skal huske, når de sælger et hjem, at de afsluttende omkostninger er betalt ud af egenkapitalen. Så provenuet fra salget ville være mindre end den faktiske egenkapital.
Hvad er Equity
Hvilken egenkapital bruges til
Egenkapitalen i et hjem kan bruges til mange ting. Home equity lån og kreditlinjer er muligheder. Med et hjem egenkapital kredit (HELOC), betaler du et ansøgningsgebyr og nogle afsluttende omkostninger. Du betaler dog ikke renter på pengene, før du bruger det. Med denne type lån kan du bruge det hele med det samme eller små beløb ad gangen. Du betaler kun renter på det beløb du bruger, ikke den disponible saldo. Disse lån er gode at have, hvis du er meget disciplineret og kun vil bruge dem i en nødsituation eller til et projekt, som du kan passe ind i dit budget. Et hjem egenkapital lån er almindeligt anvendt til store projekter som at sætte en tilføjelse på huset. Begge disse lån er realkreditlån. De bliver en lien mod ejendommen. En HELOC er et godt lån til brug for at foretage investeringer, fordi renten normalt er lavere end kreditkort og andre usikrede lån. Nogle gange har en HELOC en bedre sats end en bil eller en båd. En køber skal tjekke gebyrerne for begge lånetyper for at vide, hvilket er det bedre valg. Begge disse egenkapitallån bruges ganske ofte til gældskonsolidering til at afregne højrente kreditkort og lån. Dette fungerer godt, hvis låntageren ikke går helt tilbage til at bruge kreditkortene og har råd til betalingerne. Hvis låntagere savner betalinger på et egenkapitallån, kan deres hjem være underlagt afskærmning.
Hvordan Equity er bygget
Egenkapitalen i et hjem øges automatisk, da ejendomsværdierne går op. Egenkapitalen kan gå tabt, hvis ejendomsværdierne falder ned, men det er normalt en kortfristet tilpasning, før de begynder at gå op igen. En ejendomsindehaver kan også opbygge egenkapital hurtigere ved at foretage ekstra hovedstolpenge på ejendommen hver måned. Mange långivere har en særlig kasse på betalingspladen for de ekstra hovedstolpenge. Andre långivere har oprettet programmer, hvor ejendomsindehaveren kan foretage betalinger hver anden uge i stedet for en gang om måneden. Dette giver mulighed for en ekstra fuld betaling mod revisor hvert år. At opbygge egenkapitalen i ejendommen giver ejerne valg og muligheder, som de måske ikke har ellers.