Indholdsfortegnelse:
At eje en udlejnings ejendom giver dig en lang liste over skattelettelser. Som udlejer omfatter dine fradrag pantrenter, reparationer, ejendomsskatter og afskrivninger, hvilket er tabet af værdi fra ejendommen som det alder. Men hvis du lader familie eller venner leje med en lavere end normal sats, kan du miste nogle af dine afskrivninger.
Mindre udlejning afskrivning
IRS siger, at hvis du lejer til familie eller venner for "væsentligt mindre" end fair markedsværdi, tæller det som personlig brug af ejendommen. Udgifter fra personlig brug er ikke fradragsberettigede. Antag for eksempel, at du lejer en ejendom til en almindelig lejer på det fulde marked for lejeprisen i seks måneder, og så lejer du det til din datter for næsten ingenting de andre seks måneder. Du kan kun fratrække halvårets udgifter og afskrivninger. Du rapporterer dog stadig al lejebeløbet. Hvis du havde opkrævet din datter den rimelige markedspris, kunne du have taget de fulde fradrag.
Fair Market Value
IRS siger fair markedsværdi er en pris inden for rækkevidden af hvad andre udlejere opkræver for sammenlignelige huslejer. Hvis du vil undersøge markedet, er sammenlignelige huslejer enheder på en lignende placering af samme størrelse med lignende møbler. Desværre definerer IRS ikke, hvor lavt du skal gå for at være "væsentligt mindre" end markedsrenterne.
Virkningen af tid
IRS-publikation 527 indeholder nogle særlige tilfælde med forskellige skattemæssige konsekvenser. For eksempel, hvis lejen har mere end to ugers personlig brug om året, og du udlejer det mindre end 15 dage, klassificerer IRS lejen som et privat hjem. Du rapporterer ikke nogen af dine lejede indtægter. Du kan muligvis afskrive nogle af dine udgifter, som f.eks. Realkreditrente, som specificerede fradrag på skema A, men du kan ikke trække fra reparationer eller afskrivninger.