Indholdsfortegnelse:
Du vil måske overveje at købe et hus, der er ved at blive lukket af en bank, kendt som en kort salg, når du er på markedet for et nyt hjem. Ejerne beholder stadig besiddelse, men banken er i færd med afskærmning. I løbet af denne fase kan huset stadig have arbejdsudstyr, rindende vand og elektricitet. Når afskærmningen finder sted, vil banken deaktivere apparater, fjerne døre for at forhindre utilsigtet skade. Efter afskærmning bliver huset vinteret, forseglet toiletter og dræn. I løbet af den korte salgsfase kan du stadig få huset til en god pris, så banken kan undgå afskærmning og omkostningerne. Mens dit tilbud om at købe hjemmet vil blive præsenteret for ejerne, skal banken i sidste ende godkende dit tilbud.
Er køber en kort salg bedre end en afskærmning?
Indsendelse af dit Købstilbud
Et kort salg hjem vil blive opført med en ejendomsmægler til en bestemt pris og have en til salg tegn på gården. Prisen kan sænkes efter flere uger, hvis der ikke indgives købs tilbud. Du kan ikke fortælle ved at kigge på hjemmet, at det er et kort salg; din ejendomsmægler vil skulle informere dig om hjemstedets status. Du kan indsende et tilbud gennem enhver ejendomsmægler til at købe hjemmet for ethvert beløb. Du skal ikke bekymre dig om at forfalde sælgeren med for lavt tilbud, da långiveren vil afgøre. Dit tilbud vil blive sendt til udlånsinstitutionen, som i øjeblikket har pant i hjemmet. Når du har indsendt det, vil dit tilbud blive accepteret eller afvist. Du modtager ikke et modtilbud. Du kan dog indsende så mange tilbud som du vil, og øge hvert tilbud, hvis du er interesseret i hjemmet. Långiveren informerer din ejendomsmægler om status for dit tilbud.
Finansiering
Tal med din udlånsinstitution før du laver et officielt købsopslag på et kortsalgshjem. Din ejendomsmægler vil forvente et engagementsbrev fra din långiver for at finansiere hjemmet inden for 48 timer efter at dit købstilbud er accepteret af den nuværende pantindehaver. Fordi kortsalgshuse typisk er prissat under vurderet værdi, skal du ikke bekymre dig om, at huset vurderer højt nok. Du skal bare kvalificere dig til et pant i det beløb, du tilbyder til hjemmet. Som ved ethvert køb kan lukning tage 30 dage for at muliggøre titelarbejde og finansiering. Du kan anmode om øjeblikkelig besiddelse ved lukning.