Indholdsfortegnelse:
Når en ejendom er pantsat som sikkerhedsstillelse for et lån, skal der indgives et pant på ejendommen. Når processen er færdig, hævdes realkreditlånet at blive perfektioneret. En ejendom kan have mere end et realkreditlån indgivet mod det. En långiver kan starte afskærmning sager, hvis låntager holder op med at betale. Når et realkreditlån udbetales, frigives lien eller realkreditlånet, hvilket betyder at ejendommen ikke længere bruges som sikkerhed.
Trin
Skriv pantbrevet. Før et pant er indgivet på ejendommen, skal det underskrives af en repræsentant fra långiveren og låntagerne. Der er også et sted for nogen at underskrive som vidne til transaktionen. Enhver hvis navn er på gerningen skal underskrive pantet. Din ægtefælle skal underskrive selvom de ikke er på pantet. En titel søgning vil afsløre alle navne på ejendommen. Långiveren notarer pantbrevet, efter at alle har underskrevet. Alle, der underskriver pantet, er ikke nødvendigvis ansvarlige for tilbagebetalingen af lånet. Det hele afhænger af, om deres indkomst- og kreditoplysninger blev brugt til behandling af lånet. Tjek din stats lovgivning for at se, om der er undtagelser fra underskriftskravet.
Trin
Distribuere kopierne til låntagerne. Låntagerne skal modtage kopier af det underskrevne pantbrev, efter at det er blevet notariseret. Lånedokumentet har normalt tre eksemplarer. To eksemplarer sendes til amtets retsbygning sammen med et arkiveringsgebyr, der skal indleveres i retsdokumenterne. Forpagtninger indleveres i amtet, hvor ejendommen er placeret af landregistreringsafdelingen eller kassererafdelingen inden for optagekontoret. Beløbet på realkreditlånet og lånets dato registreres. Enhver kan slå op på pantet med ejendomsadressen og få alle detaljerne om lånet ved at besøge amtets retsbygning. Nogle oplysninger kan også findes online.
Trin
Fil realkreditlånet, når du refinansierer. Hvis du beslutter at refinansiere dit realkreditlån, skal det oprindelige realkreditlån, der blev indgivet, frigives. Der vil blive udarbejdet et nyt pant, som skal indleveres for at afspejle det nye beløb på realkreditlånet. Låntageren skal underskrive det nye realkreditlån sammen med en repræsentant fra realkreditinstitutter. Alle signaturer skal underskrives nøjagtigt, som de vises på titelrapporten. Domstolsoptegnelserne viser, hvornår det gamle pant blev frigivet, og det nye pant blev indgivet.